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Domain网站报导，星期二（5日），澳大利亚央行（澳联储RBA）决定将现金利率维持在0.75%的历史最低水平。低利率环境对房东们来说无疑是个好消息，现大多数借款人的每月还款额度（即月供）都在减少。
低利率对购房者意味着什么?
最新一次降息于10月份，一方面，使得家庭收入在15万澳元的借款人可以再多借1.2万至1. 4万澳元，另一方面，意味着买家有能力购买价值更高的房产，或将更快入市。但domain网站提醒，买家在购买房产时还是要适当降低自己的心理预期。
“降息对悉尼和墨尔本的房价起到一定的积极作用，实际上加速了两地房价的上涨，” Domain研究分析师欧文（Eliza Owen）表示，“澳大利亚统计局（ABS）的财务数据表明，在自住物业市场上反应最为显著。”
澳大利亚审慎监管局（APRA）放宽了贷款的标准，同时也提高了信贷能力。Domain网站报导，这两年，尤其是大选后，房价的可负担性得到改善，人们对房产的信心又重新回来；此外，新房源的供应量减少，导致悉尼和墨尔本的房价出现了大幅回升。如今，虽悉尼房屋售价的中位值仍低于其2017年12月的峰值，墨尔本的仍低于2018年6月的峰值，但经济学家预计，未来一年内，价格的上涨速度将快于此前的预期。
“低利率实质让那些有房人士受益，但至于首次置业者们，他们可能又会觉得自己追不上上涨的房价了，” 安保资本（ AMP Capital）首席经济学家谢恩（Shane Oliver）认为，“历史规律就是，首次购房者的最佳时机是利率上升之时，或是其他群体入市变得困难之际。”
谢恩还表明，无论是低利率还是政府给予补助金，经济上的刺激往往不会直接帮助到首次置业者们，除非他们很早就入市，否则就要付出等待的代价，即沉没成本（Sunk Cost）。
房主如何利用低利率？
尽管银行尚未完全传达降息信息，但月供的减少确实已起到缓解家庭预算的作用，现在有证据表明，以家庭为单位来看，人们有更多的流动资金用于储蓄或投资。欧文称，尽管购房者面临不断上涨的房价，但有房人士可以去银行做房产评估，如果资产价值（指房产价值）上升，他们就可以用较低的利率进行再融资。
再融资是利用低利率环境最有效的方法。融资取出来的钱可用于买车或购买其他需要贷款的大件物品。金融服务公司Canstar首席执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，大多数房主并没有因为自己的还款额度太高而去咨询其他相关贷款机构，现实情况是，大多数在市场上待了几年的借款者们，仍没有意识去努力尝试能否获得最低的利率，他们的利率维持在4%左右，实际上我们列出了市场上有400多笔利率低于3%的贷款。
据Canstar的分析，如果借款人以3.88%的利率借款40万澳元，在三年后转用利率为2.86％的贷款产品，则在贷款期限内可以节省93,794澳元的利息；而如果在利率下降的同时，借款人仍坚持原有的还款额，则可提前四年零两个月还清贷款。
Canstar还指出，市面上目前最低浮动利率为2.69％。
房主如何争取低利率？
Domain网站报导，为争取较低利率，房主们可以与银行或贷款机构协商，如表示自己刚入市，有能力偿还贷款；目前自己的资产净值合理，信用记录完备且良好等。米肯贝克指出，银行确实在争取这样一批客户，那些在对冲账户上有剩余现金的客户们不难发现，低利率是他们争取效益的理想机会，总而言之，环境是有利的。
低利率的状态持续多久？
欧文认为：“降息的概念是通过降低货币价格来激励人们贷款和购物，因此，只要降息就表明经济状况并不好。”澳大利亚央行11月会议称，最合适的现阶段做法是先维持利率不变，2019年的上半年经济略微回升，预计在2020年经济增长将逐渐升至2.75%，2021年将为3%左右，目前家庭消费仍是国内经济不确定的一大因素之一。
会议上还表明，预计通胀将逐渐缓慢回升，到2020年、2021年或接近2%；失业率一直持续在5.25%左右，预计未来将逐渐下降；薪资水平的增长依旧迟缓，预计在一段时间内仍将维持现状。
This post was last modified on 2019年11月22日 17:53
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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