（图片来源：nikcname/Flickr/CC BY 2.0）
Domain网站报导，住房贷款需符合个人的实际财务情况，但选择传统大银行还是中小型贷款机构让很多人犹豫。相关专业人士据四大银行与中小型贷款机构的收费实况、利率水平、客户服务和安全稳健问题这四方面做出详尽分析。
收费实况
金融服务公司Canstar的主管Steve Mickenbecker表示，不同的房贷机构要求负担不同的前期费用（Upfront fees），四大银行的平均前期费用为520澳元，低于市场的均价670澳元。
然而，贷款经纪公司Atelier Wealth的主管Aaron Christie-David指出，不是所有的中小型房贷机构都要求较高的前期费用，因此购房者在选定房贷产品之前，要多家比较；同时，还要将房贷机构的相关优惠政策考虑在内，例如，有些房贷机构会给与现金回馈等。
利率
对借款人，利率越低越合适，但有时还要考虑其他的相关因素。 Christie-David称，「市面上有些借贷机构利用借款人的这种心理，尽可能降低其利率来吸引客户，但实际上这些机构并没有足够的人力去处理大量的申请，最终结果就是申请人的房贷一拖再拖。至于最坏的情况，申请人可能会因未能及时获得贷款而导致房子失手。」
假设选择固定利率的方式还款，事先就要洞察额外的还款限额，以免在额外还款或提前还清贷款时产生高额的罚款。 Mickenbecker表明，银行和小型房贷机构的额外还款上限有别，四大银行每年的额外还款额度为16,250澳元，而市场平均额度则为21,800澳元。
客户服务
Mickenbecker 认为，「为提升竞争力，一些小型房贷机构专门设立热线中心去解答客户的咨询。但对于首次置业者而言，房子或许是他们第一项重大投资，最好考虑较大的银行并与专业人士交涉。」
安全稳健问题
Mickenbecker 称，「申请房贷时，大部分人会选择实力雄厚的金融机构。尽管澳洲的金融体制稳健，金融机构倒闭的概率甚低，但面临最终抉择时，申请人仍要考察该公司内部的财政状况和相关产品的风险。」
总结
「没有任何一种房贷产品适用于所有人，所以房贷申请人要保持『货比三家』的态度去物色最适合的产品，」Christie-David表示，「中小型银行或其他类型的房贷机构可能会提供相对较低的房贷利率，但大银行却有条件提供给申请人一些特别的优惠政策。」
Mickenbecker称「筛选房贷产品时，不应操之过急，申请人或将在未来的二三十年里，都要背负着这笔房贷。」
来源：秦风
This post was last modified on 2020年6月22日 16:45
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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