propertyupdate网站报导，很多人都知道，成功的地产投资就是尽可能长时间地持有物业。但有时你不得不出售房屋，无论因为什么原因，重要的是，出售时最好不要犯以下常见的错误，这可使你的房屋以最佳的价格出售，并减少你的压力。
propertyupdate网站报导，很多人都知道，成功的地产投资就是尽可能长时间地持有物业。但有时你不得不出售房屋，无论因为什么原因，重要的是，出售时最好不要犯以下常见的错误，这可使你的房屋以最佳的价格出售，并减少你的压力。
使用不适合的中介
选择中介来是一个非常个人的决定，有时候和别人相处的很好的中介也许和你「不合拍」，反之亦然。除了要寻找一位有能力建立良好工作关系的中介外，还应该看看他是否最近在你想要卖房的地区内有成功的经验——你需要的是一个对当地市场了如指掌的专家。
为了找到合适的中介，你需要搜集数据，以及亲自和不同的中介见面。
没有准备
你可能认为你家就是你的城堡，但买家不一定会这么想。所以，为了提高买家对房子的好感，请确保你的房子以最佳状态示人，这意味着无论是屋内还是花园都要打理好。
缺少诚意
另一个常见的错误是缺少诚意。有时卖家只是在测试市场，但其实只要估价正确就能达到目的。如果你诚心卖房，那么在挂牌出售之前，应该花更多的时间研究一下市场，这样你也不会浪费中介的时间。
不了解市场
由于不了解当地市场，一些卖家无法决定物业的价格。虽然你的中介可以而且会就市场情况向你提供建议，但最终你需要决定售价。如果你作不了决定，没有人能满足你的价格预期。
缺乏灵活性
出售地产是一个谈判游戏，专业的销售和购买中介会发挥主要作用。他们每天都在买卖物业，他们在谈判时比卖家更有经验。
然而，卖家的一个常见错误是缺乏灵活性。比如他们的心理价位是65万，而市场实际情况显示他们只能以55万的价格出售，但他们拒绝让步。
卖家有权利坚持他们认为可以达到的任何价格，但这样可能不会顺利售出物业。
私人出售
网络的发达让更多人可以知道有什么物业出售，但地产销售不只是在网站上刊登广告，涉及的事情复杂得多。
私人卖家面临的一些最大问题是，如何根据当前的市场状况为自己的物业正确定价，以及是否具备谈判能力。卖家往往只看到自己房子或投资物业好的一面，而没有看到不好的一面。有销售中介，可以正确处理物业的销售，因为他们是客观的，而你不是。
专业的销售中介会向您提供有关当前市场状况的建议、为您准备出售物业以及代表您进行谈判，这样，你的物业就更有可能成功出售。
来源：秦风
This post was last modified on 2019年10月28日 17:11
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More