澳大利亚幅员辽阔，地广人稀。据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的人口普查数据显示，仅有2500万人生活在这片土地上。生活在澳洲，每天行走在风格迥异的街道上，各式各样的房屋经常让人目不暇接。尤其是在墨尔本这座“花园城市里”，到处都是郁郁葱葱，鸟语花香，家家户户门前争奇斗艳，在这样的环境中安居乐业是每个人的梦想。更重要的是，澳洲土地是私有制的，可以世代相传。因此很多怀揣着“澳洲梦”的华人移民到这里，期待能够真正拥有属于自己的一方土地、一份踏踏实实的安全感。

很多初到澳洲的华人，都曾摩拳擦掌地想要建造一座完全由自己设计的独一无二的“梦想之家”，然而，在澳买地建房并没有想象中那么容易，一不小心就会“掉坑”。最近笔者走访了一家有40年建筑设计历史的公司McLauchlan Building Designers（MBD），建筑设计师Jimmy为我们讲解了他在这一行业中的一些宝贵经验，与大家分享。

时间是伟大的设计师

Jimmy向笔者讲述， “自己儿时住在密集度很高的公寓楼里，向往能有专属自己的空间去设计、去投入。一次在朋友家体验到房屋设计的美妙场景：客厅、厨房与房间之间的完美连结，360度无死角的客厅景观等，心中萌生要为更多的人设计专属房屋的想法” 。 Jimmy在设计行业历练了15年，却看不到一丝张扬，采访时对设计的话题总是侃侃而谈，不乏真情流露。

从高中就来到澳洲，嗅着多元文化成长起来的Jimmy，深知每个城市乃至每个国家都有独特的房屋建筑风格，每种风格都值得研究探讨。“每位客户的生活习惯不一样，追求的东西也不尽相同，先倾听客户需要什么，然后再反馈给客户自己所能给予的方案”，这个过程难免有意见不统一的时候，“但设计师妥协也是一门艺术，政府的规矩设置也能给客户适当的底线”。

如今的设计风格和形式百花齐放，关于自身的设计理念，他表示，以严谨的态度做好每一位客户的设计方案，巧妙地将客户的需求典雅融入，最后让设计发挥到极致。返璞归真，从自然和生活中找到元素来表现，并注重空间的节奏，这是Jimmy对设计的要求。从简单的言语中，Jimmy认为，最伟大的设计师是时间，因为随着时间的磨蚀，人为的设计痕迹逐渐消磨掉，建筑会愈来愈美，与自然融为一体。

设计师行业是门艺术

老人们或许对上下楼梯充满恐惧；妈妈们可能想把厨房与卧室隔离，从而让家人能避开“油烟战场”……客人们的要求千奇百怪，设计师妥协还是成就，莫非就在画图一瞬间？

买地建房的流程说起来简单：选择土地，然后根据土地尺寸来设计住房，获得政府或相关部门批准后即可开工建造。在维州，买家采用这种买地建房的方式，可只承担土地价值的印花税，故个人开发或具不同开发实力的开发商们常常会前来寻求设计。

Jimmy表明，一般来说，如果对房子的改造设计需要动到结构的情况下就需要申请建筑许可证（Building Permit），如改动房子的承重墙，或更换屋顶、扩建客厅等。该建筑许可证通常是由建筑测量师（Building Surveyor）审核和颁发；如果需要将原先的房子作重大改造，甚至是推倒重建（在一块土地上建造1栋或2栋等）时，就必须申请规划许可（Planning Permit）。只有在获得规划许可的前提下，才能进行施工过程。其实，拿到批文相对很多“买房建地”的客户来说较困难。倘若建筑设计师没有合理的方案，与政府部门的沟通也不顺畅，基本就很难进入施工阶段。

MBD的一位客户，在Mount Waverley区买下1500平的土地打算开发8套联排别墅。买地并联系设计师画好图纸后，不仅地块周边的居民们齐声反对此项开发，政府也迟迟不下批文。客户实在没有办法，最后联系到MBD，请求协助相关设计。Jimmy表示，由于MBD在Monash市有长达40年的建筑设计经验，且历届项目都严格遵照政府部门相关条款设计改造，与政府相关人员和当地法律机构等维持良好的沟通。所以在团队接到该项目后，团队整体先后考察了周边居民的反馈意见，并结合客户的需求，在法律以及建筑条例允许的情况下，对这块土地进行了重新设计改造与协调。很快，政府下令批文，该联排项目将建造3层小楼，现已进入预售阶段。

Jimmy告诉笔者，这样的实例很多，MBD的声誉也是这样一点一滴建立起来的。现在不仅在Monash市，就是在Whitehorse市等东南区的建筑设计相关政府批文，也能达到100%的获批率。

设计、规划、批文申请一站式服务

Jimmy表示，独栋别墅定制、奢华住宅设计、联排别墅规划、公寓楼开发、法式豪宅、商业物业及仓库等设计，整个团队都是一站式服务，直到客户拿到批文。无论你是首次置业者还是房产投资老手，MBD整个团队都可以提供专业的相关服务。

1. 首次置业者——梦想打造自己新房的群体

做自己的开发商，设计自己的专属房屋，是不是很多人的梦想？Jimmy表示，整个团队的电脑软件都是实时更新，且达到最先进的水平，每位设计师们会为自己的客户量身打造最适合客户的建筑设计方案，包括预算、风水偏好等。设计好的房屋最终都会制作成3D效果图，还原真实的住户情景，让客户有身临其境的体验，并能为自己未来房屋的设计表达更精准的反馈。

2. 已有房产者——考虑为自己房产升级的群体

“做自己的开发商，拒绝隐形费用”。Jimmy坦言有些人因为不懂行业规则导致被诈骗而遭受高额损失，从而对自己买房建地的计划望而却步。Jimmy表示，选择本地经验丰富、与政府长期友好合作的建筑设计团队，是大家为自己升级房屋建筑的重要一步。

3. 买旧房推倒重建者

Jimmy表示，不仅是个人买地建房，包括开发商的中小型以及大型开发土地项目工程都可以前来咨询。Jimmy设计师以及团队其他成员可以提供多语言服务，私人定制个人专属设计，打造你的梦想之家！