楼市的金九银十又快结束了，显然今年的销售很惨淡，于是就在这半个月之内，种种消息又开始传出来，有一些媒体为了造势，还发布标题，说南京，天津，三亚和燕郊纷纷放开限购。

南京和天津的事，我们之前就说过了，南京是六合区，一个远郊区县为了引进人才做的程序上的优化，这地方房价本身就不高，只是市区的三分之一，而且即便便宜也没人买。天津则是完全项目上的配套，只有两个产业园，还得是承接非首都功能的疏解的时候，才可以买房。这两个地方之前本身就已经开放了人才落户制度，你要想去天津和南京落户并不难，等个一段时间，本身自然也能买房。所以这两个事被误读为限购放松，我们早就已经批判过了。

而在三亚，其实也是同样的消息，大专以上人才、在三亚实际工作一年且缴纳一年社保及个税的，可在海南购买一套房产。这一看就是人才引进方案，全国各地到处都有，甚至之前海南就规定过，不在海南落户，但符合引进人才条件的，也可在海南买套房。还能享受信贷支持。所以显然之前的口子更松。只要是人才，也在当地工作了，就可以买房。这个政策没啥变化。

最逗的是燕郊，有消息说对于搬迁到副中心的北京行政办公人员、国企央企在北三县的分支机构人员和北三县的高科技技术企业员工，只要在燕郊无住房即可购买一套新建商品房。这可是一个大新闻，后来多路记者深入了解，均未得到证实，官网也没有，中介说也没接到通知，但就是在微信朋友圈传开了。直到消息满天飞了，当地住建局也没人回应。

其实每年都会有消息传，环京楼市要放开限购，跌的已经够惨了，腰斩了还卖不掉，不能再跌了，但是这几年几乎全都落空。环京楼市意义重大，一旦环京楼市的限购放松了，那么这次房住不炒也就基本到头了。尽管很多人都看好环京限购放松，但是我觉得并不会，这里几乎没有居住需求，全是资金炒作。是干掉炒房最好的战场，几乎没什么误杀，另外，环京楼市价格不跌下来，不利于北京的非首都功能疏解。就像前两年一样，北京房价5万多，环京也到了3-4万，那这人口还怎么往外流。

所以必须把周边挖塌了，水才能流出去，水出去了，才能在周边搞起蓄水池，形成产业支撑。从这几年看，北三县楼市快速下跌，跌去一半依旧有价无市，说明即便现在，也没多少人愿意到环京去做生意和落户。所以很多人都说房价已经差不多了，但环京还远没到位。限购也不会放松。当地住建部门这么久都不回应这个消息，就说明他们心里还是发虚。有人信誓旦旦的说自己看了文件，那个文件如果是真的，当地绝不会是这个态度。估计又是开发商为了卖新房而造势。另外，话又说回来，即使退一万步讲，这个真的成真，也跟当地炒房的没什么关系，从传言来说，也是可以购买新房，二手房不包括其中，所以之前那些在燕郊炒房的，还得继续吃土。

综合来看，各地在不断的试探政策底线，现在他们都知道，直接放松限购是不可能的，顶多就是借着人才引进做点文章，但是即便如此依旧也是偷偷摸摸，不敢声张，这其实就已经告诉我们了，全国楼市政策的大环境是怎样的。坚持调控不放松，坚持房住不炒依旧是主流，在金九银十之后，楼市会马上进入淡季。

直到明年二月之前，估计都会成交惨淡。也总有朋友在问，想买房，现在能不能出手。首先你要确定你是干什么用的，要是投资，你就别想了，未来楼市不太可能再给你赚大钱了，顶多起到个抵御通胀的作用。而如果要自住，还可以分为两类，一类是刚需，没房不行的，那么你只要承受的起，就尽早买，因为你等不起，金融政策不确定，楼市炒作的预期也还在，万一你那个地方，有什么昏招出来，也可能再来一波报复反弹也说不好，到时候你的心态会完全崩溃。所以建议，刚需，等不了2年的，你就一个月都不要等，尽快出手。

如果不是刚需，有没有都行，就是想买套改善居住环境的。你最好再等等，可以采取换租的方式，把你的小房子租出去，换个大的，或者直接租个更大的，其实花不了多少钱。你有买房的首付，随便做个理财就够支付房租了。然后再等机会，现在市场机会已经越来越多。就拿北京为例，特价房已经越来越多，二手房急售也越来越多，有的开价就比市场价低了20%，你再砍下来10-20%，基本就回到了2015年的水平。很多人总觉得不可能，其实你多看几套，耐心等待。手中拿着足够的资金，机会还是有的。虽然看空楼市，但我们不是死空，如果回到2015年的水平，我觉得基本也就合理了。如果是自住需求的，也就可以出手买了。