以长期市场观察而言，依赖于房屋销售的职业，房地产中介到房地产开发商再到州政府，或已经了解无论在市场数字或预测值上，买家和卖家对房产市场还没有做出反应。
一系列房市指标包括销售额、房贷审批，甚至最新的建筑数据均显示出墨尔本和悉尼对利率下降开始有所反应，导致房价上升。
建筑商、融资商、房地产中介和联邦财长也指出，房市长期前景依然黯淡。根据目前市场统计数字指出，二手房销售水平长期以来呈现下降趋势，住房信贷的增长创下历史新低而建筑行业面临诸多来自政府和民众的挑战。
好消息是房贷利率，尽管四大银行未能把央行的降息幅度全部转给客户，但任何的利率下调都会令借款人减少还款。
CoreLogic的报告显示，过去三个月悉尼和墨尔本房价回升3.5%左右，而澳大利亚金融评论报专栏作家Chris Joye预测，降息后今年全国房价将增长10%。
房地产集团Ray White根据参加房产拍卖的人数作为市场信心指标参考，该指数在4月份见底，但现在参加Ray White拍卖的平均人数比去年同期高近25%。
CoreLogic称，即便如此，今年春季第一个月新推出市场的物业总数还是比去年同期减少13%，远低于前5年中春季的增长。全国市场上有超过102,500套住房待售，比一年前减少了13%。在悉尼，10月初待售房屋数量较一年前下降20%。
以长期市场观察而言，依赖于房屋销售的职业，房地产中介到房地产开发商再到州政府，或已经了解无论在市场数字或预测值上，买家和卖家对房产市场还没有做出反应。
CoreLogic报告称，上一个繁荣时期的销售额低于2002-03年繁荣时期。据数据分析，每一个谷底销额都低于前一个谷底。这一趋势因新公寓的激增而变得混乱，房屋交易量占总体存量的比例已从7%左右降至近5%。
McGrath Real Estate Agents的创始人John McGrath表示，主要的问题在于高额的印花税。他称，央行2017年发表关于住房市场成交量的文件指出，拥有住房的家庭减少了，而拥有住房的家庭也不愿意搬家。 「这就是新州财政部在2017- 2018年获得87.6亿元印花税，而本财年印花税收入仅为69亿元的原因。」
截至8月份的一年里，房贷仅增长3.1%，为有纪录以来的最低年度增幅。房贷审批数量增加约10%。
瑞银(UBS)分析师 Jonathan Mott表示，这两个数字的不同之处在于时间，房贷审批多在交割前三到四个月进行。 Mott认为，预计信贷增长将在未来两个月见底。
据悉，8月份，住房审批数量继续下降，住房业协会首席经济学家Tim Reardon预计，前两年的房屋建造量超过需求，因此未来的五年，该行业每年将建造约185,000套房屋，这是有纪录以来的最高谷底水平，但对许多业内人士来说仍是相当痛苦。
澳联储也指出，「短期内在悉尼等一些地区，房产仍将继续出现供应过剩。」
Mirvac和Stockland的首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz和Mark Steinert预测，考虑到发展和规划的滞留之后，如果新增房产数量不断保持为低于家庭增长的水平，那么几年之后将会再次出现供应不足的风险，「供应不足将比预期的更早出现。」
来源：秦风
This post was last modified on 2019年10月21日 13:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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