从待售房屋数量看澳房产市场

realestate报道，6月上旬至10月上旬期间，虽澳首府城市待售房屋数量上涨了44%，但数量仍未与房产繁荣时期持平，背后原因与交易双方及政府有密不可分的联系。

春季房屋销售境况

房地产研究集团（SQM Research）的数据显示，在2月和3月，澳首府城市很多地区的拍卖清盘率低至40%，但在进入冬季几个月的时间里，清盘率回升至70%左右，达到了近两年来的最高水平。同时，澳政府连续降息到历史新低，SQM Research的负责人Louis Christopher表示，春天的到来似乎让房屋销售最为活跃。

然而，CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，清盘率上升凸显交易双方对住宅物业定价的预测相契合，随着买家对优质物业的追捧，导致市场显现急迫性，故悉尼和墨尔本的清盘率转高。但澳房屋待售的数量（如CoreLogic图所示）要远低于往年同一时期。Lawless称，待拍卖的房屋数量少，反映出春季销售的开端缓慢。

待售房屋数量

据CoreLogic于上星期四（10日）的数据统计，在过去的28天里，首府城市共计新增22939个房地产项目，与去年同期相比低了13%，比13年的平均水平低了15%。

CoreLogic最新数据显示，每个首府城市的新挂牌待售房源数量都在下跌，其中显著下跌的是达尔文 (Darwin)，该市新公布的待售房源数量较一年前下降了36.1%，较2007年的历史高点下降了63%。Lawless称，自2014年年中以来，达尔文 (Darwin)的住房条件较差，市面上的优质物业罕见，尤其在现阶段的销售挑战下，业主不愿承担自己物业贬值的风险。

然而，缺乏优质物业使得城市的待售房源数量削减的逻辑，并不适用于其他城市。相较达尔文物业的平均成交周期（70天），霍巴特（Hobart）的物业平均成交周期为28天，墨尔本、悉尼和堪培拉的物业平均成交周期为50天。但Lawless称，墨尔本等这些城市新挂牌的待售房屋数量也在下降的原因，归根结底是业主们仍缺乏信心。

背后原因

现阶段各首府城市拍卖清盘率较高，可待售房源供应量较少，Lawless表示原因可能如下：

1.卖家需求似乎被抑制

房地产市场境况虽好转，但卖家不愿出售房屋，在一定程度上，可能是等待销售时机或待房屋翻新后再考虑售出；

2.买家们的信心持续低迷

西太平洋-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute) 10月份消费者信心指数创下自2015年年中以来的最低水平。随着澳大利亚人越来越关心自己的财务状况和经济前景，可能出现的情况是，潜在的买家选择按兵不动，直到他们感到更有信心入市；

3.近期市场状况的改善

仅三个月前，首府城市的房价还在下跌，近期市场的状况让部分业主们始料未及，或还需时间整理准备后售出物业；

4.高昂的交易成本（印花税费）