瑞银(UBS)表示，目前由两次降息引发的房地产暂时性繁荣将逐渐失去动力，并且与上一次繁荣不同的是，本轮繁荣也没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增。这表明这轮繁荣景象可能是短暂的，甚至比以前更弱。
澳洲金融评论报导，根据瑞士银行（UBS）的最新分析报告，虽然最近几个月悉尼和墨尔本房屋清盘率居高位，房价也有所回升，但这两座澳洲最大的地产市场悉尼和墨尔本待售房屋数量有限，加上信贷增长乏力，地产市场或许没有足够的「燃料」来维持像2012年至2017年那样的地产市场繁荣。
瑞银(UBS)表示，目前由两次降息引发的房地产暂时性繁荣将逐渐失去动力，并且与上一次繁荣不同的是，本轮繁荣也没有出现通常伴随房价上涨而来的新增住房供应激增。这表明这轮繁荣景象可能是短暂的，甚至比以前更弱。
图：pixabay
UBS经济学家George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在报告中表示， 「我们预计，如今澳联储（RBA）降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)的信贷放松策略将引发房价的『迷你繁荣』（Mini -boom）。但是，这一次周期将会不同。」
今年第二季度，悉尼房产中值伴随着布里斯本房产中位价的小幅上涨，以及霍巴特和堪培拉地区更为强劲的涨幅而有所上涨。然而，这一增幅未能阻止悉尼独立式住宅指数（residential index for detached homes）的稳步下滑。该指数已连续第六个季度下跌。
UBS报告称，「在7月份信贷增长降至8年低点之后，即使未来有更多贷款，住房和信贷总额可能也只会同比反弹至4%。因为只付息的贷款到期后，贷款的本息同还即将开始，高达70%的抵押人在降息后不会改变还款金额。7月份批准的建筑数量跌至6年低点。并且我们的主要土地销售指标显示，房地产市场持续疲软，甚至比我们相对悲观的预测还要糟糕。」
另一方面，贷款经纪人也认为，尽管许多购房者看到了一些销售火爆的情况，但总体而言，房地产市场仍缺乏推动上一轮繁荣的宽松信贷环境。
抵押贷款经纪公司Catalyst Advisers的总经理Adrian Lee表示，信贷条件没有完全放宽，对市场依然有影响，「我对当前需求的深度或持续时间没有信心，如果上市房产数量或供应回到繁荣时期的峰值水平，我非常怀疑买家能否跟上。尽管利率和评估贷款利率有所下调，但大多数申请人目前的借款规模与一两年前完全不同。」
来源：秦风
This post was last modified on 2019年10月15日 12:10
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More