墨尔本大量房产远高于底价成交

Domain网站报导，近日，墨尔本各地的房屋在拍卖会上以远高于底价的价格拍出，有人认为这是房地产市场翻身的迹象。

据悉，位于Flemington地区的居民Brendan Fitzgerald以161万澳元的价格出售了他持有十年的房产，比他的底价高出16万。 Fitzroy North地区的一套两居室房产以高出底价22.5万澳元的价格拍出；两周前，Malvern地区的一套五居室房产以高出底价22万的价格售出。
但地产经纪人表示，这是因为上市的房源无法满足新的购房需求。此外，市场上房源相对较少，意味着优质房屋的数量减少，而这些优质房产的成交价就会远远超出底价。

负责Fitzgerald房产拍卖事宜的地产经纪人Ryan Currie指出，买家更喜欢完全翻新的房子，但同类理想位置的房产却寥寥无几。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，事情并没有那么简单。他说，更广泛地说，房源减少并不意味著成交变得更容易，「今年年初的市场疲软，使得经纪机构更难定价，尤其是在经历了联邦选举、信贷标准放松和降息所带来的急剧复苏的背景下。」

Wiltshire说：「有些底价是四、五月份市场相对疲软时参考同类房产的销售价制定的。一些郊区的房价在那之后似乎有所上涨，在另外一些郊区，这种转变非常引人注目。而同类房产的销售价可能来自过去六个月。」

房地产经纪人Mark Wridgway表示，市场早就应该回暖了，「18个月以来，房屋销量一直很低，人们买卖房屋的需求仍然存在但却被压抑，房市目前才刚刚回升。」

来源：秦风