专家：悉尼、墨尔本房价不会大幅上涨 首次置业者无需紧张

悉尼晨锋报报导，悉尼和墨尔本的房价经历两年的下跌后开始上涨，但专家预计两地的房市不会很快回到繁荣期。他们表示，首次置业者无需太过着急买房。

地产机构CoreLogic的最新数据显示，悉尼两大首府城市的房价近期上涨超过2%，这背后有多重原因，包括联盟党大选胜利，另外政府对房地产投资者的税收减免政策提出了限制，再加上两次官方降息和借贷者放松了借贷限制等。

上周六，悉尼和墨尔本的房拍清盘率分别达到82%和76%；澳洲统计局上周发布的2019年7月住房金融数据显示，抵押贷款需求也开始上升。

然而，经济和房地产预测机构BIS Oxford Economics执行主席Robert Mellor的说法，人们不应过度解读最近房价较高的数据，「有些人说房价会回到年增长率10%的水平，但我认为这不太可能。因最近房价上涨而望而却步的首置业者，其实不用着急入市买房。」

但房地产研究公司RiskWise创始人Doron Peleg的看法则乐观一些，他预计明年悉尼和墨尔本的房价都将上涨4%至8%。

Peleg表示，房价不太可能实现两位数的增长，「但几个月内，如果我们看到80%清盘率的地区持续增多，那就可能是房价呈现双位数增长的一个迹象。」

Peleg指出，悉尼一些高层公寓的建筑缺陷是一个风险，不仅是对买家和投资者而言，对贷款机构也是如此。在墨尔本，主要的建筑问题是易燃的包覆层和火灾风险，高层公寓的建筑缺陷相对较少。

Peleg表示，最近一家贷款机构与RiskWise接洽，想要确定在悉尼和墨尔本的一些地区，是否有6至7年内建成的公寓楼。他表示，贷款人担心，如果房产存在缺陷，可能会出现贬值的问题。

Mellor表示，销售公寓的能力可能是抑制房价上涨的因素之一。由于买家的担忧，开发商可能难以脱手没有提前预售出去的竣工公寓。

文：秦风