realestate网站报导，最新数据显示，墨尔本有些城区的房产拍卖成交价，远远高于私下交易的价格。

据悉，自2015年以来，墨尔本独立屋的拍卖成交价一直高于私下交易的价格，当时两者差距约为267,000澳元。今年，墨尔本独立屋的拍卖成交价平均为931,545澳元 ，比私下交易高出20万澳元。

同时，通过拍卖方式出售房产只需要40天时间，而通过私下交易方式则需要77天。

在截至7月31日的过去一年里，Ivanhoe区独立屋拍卖成交价中位数达到了1,675,500澳元，比私下交易价格中位数（1,145,250澳元）高出46%。 Cranbourne、Mordialloc、Ormond和Rosanna的独立屋拍卖成交价也比私下交易至少高20%。

在Parkville，公寓的拍卖成交价中位数（805,000澳元）甚至比私下交易价格中位数（448,750澳元）高了79%。 Sunshine 、Clayton、Brooklyn 和Prahran等地公寓出售情况也与Parkville类似。

地产咨询机构CoreLogic公司拍卖分析师Kevin Brogan表示，最适合拍卖的房产是那些「令人眼前一亮」的住房，通常市场上这样的房产很少。

Realestate网站首席经济师Nerida Conisbee对此表示认同，她还补充说，优质城区的房产通常会取得最好的拍卖效果，因为这类房产经常供不应求。她预计，卖家将在春季的拍卖市场中占据有利地位，因为买方自联邦大选结束后已经开始回归市场，而目前市场上的房源并不多。

相比私下交易，墨尔本房产拍卖效果最好的城区

独立屋（拍卖成交价与私下交易价格中位数对比）
Ivanhoe: $1,675,500 vs $1,145,250(46%)
Cranbourne: $653,750 vs $500,000 (31%)
Mordialloc: $1,107,500 vs $890,000 (24%)
Ormond: $135万 vs $109万 (24%)
Rosanna: $104万 vs $865,000 (20%)

公寓（拍卖成交价与私下交易价格中位数对比）
Parkville: $805,000 vs $448,750 (79%)
Sunshine: $536,500 vs $324,750 (65%)
Clayton: $626,000 vs $390,000 (61%)
Brooklyn: $618,000 vs $398,550 (55%)
Prahran: $624,000 vs $417,000 (50%)

相比拍卖，墨尔本房产私下交易效果最好城区

独立屋（私下交易与拍卖成交价中位数对比）
Cairnlea: $765,000 vs $725,000 (5%)
Carlton North: $154万 vs $146.1万 (5%)
Ringwood: $790,000 vs $750,000 (5%)
Springvale: $713,500 vs $683,000 (4%)
Dingley Village: $782,500 vs $750,000 (4%)

公寓（私下交易与拍卖成交价中位数对比）
Spotswood: $631,000 vs $408,750 (35%)
Eaglemont: $975,000 vs $690,000 (29%)
Kingsbury: $453,500 vs $338,000 (25%)
Research: $605,000 vs $490,000 (19%)
Edithvale: $685,000 vs $560,000 (18%)

来源：秦风