澳洲金融评论报导，春季往往是房市最热闹的季节之一，市场预计将出现的大量新房源会终结两年来的销售下滑。
虽然监管机构放宽了用于评估买家能否轻松偿还贷款的缓冲，但目前市场上房屋成交量仍然偏低，贷款机构对贷款的审批仍然非常严格。不过，在联邦大选后，拍卖清出率大幅上升、价格上涨、利率下降以及投资者信心增强，都鼓励买家和卖家重回市场。不过对投资者来说，在投资独立屋还是公寓是个大决定，外界的信息也很庞杂。
全球投资公司摩根士丹利（Morgan Stanley）认为，长期投资方面，投资独立屋比投资公寓回报更高。在过去6年，独立住宅的中位价比公寓高出约14%。而在过去3个月，公寓价格上涨2.6%，几乎是独立屋增长率的9倍。
全国估价机构 Herron Todd White表示，墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓价格已见底，悉尼正在接近见底，珀斯继续下跌。独立屋方面，悉尼仍有一定的下跌空间，堪培拉价格仍在上升，阿德莱德正在接近见底水平。
摩根士丹利指出，市场还不会出现大幅反弹。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver对此表示赞同。他预计，到2020年底，回报率将保持在低个位数。
图：Fotolia
买家中介Cate Bakos说: 「这意味着投资者需要关注较长期回报、总成本和净回报等数据，而不是期望价格大幅上涨。但是，在交通和其他便利设施(如商店或海滩)附近的受欢迎城区，一套有吸引力、优质的物业，无论是公寓还是独立屋，都将表现更佳。」
目前，澳多个首府城市的公寓供应过剩，让人们有机会买到位于受欢迎的内城区的物业。但高层公寓存在一些广为人知的问题，包括劣质建筑、使用危险材料，以及不确定谁应该为纠正建筑错误负责。这为谨慎的贷款机构敲响了警钟，并因此向借款人提高利率及收紧条款和条件。
BIS Oxford Economics最近的分析显示，在过去8年墨尔本售出的公寓中，有三分之二平价或亏损转售。在布里斯本，这一比例甚至在近50%。而在悉尼，自2015年以来，这一比例约为四分之一。
买家中介Propertyology研究主管Simon Pressley建议买家应该考虑通常建于上世纪70年代，只有4至10个单位较旧的低密度公寓楼，「那些坚固的黄砖和红砖建筑公寓仍然非常保值。 」
但考虑到租金收益，有时候公寓更合算。 Bakos表示，主要大都会地区的独立屋不太可能有3%以上的总租金收益率。 200万元以上的蓝筹区房屋不太可能有2%以上的总租金收益率，「那些依赖高收益率的投资者应该考虑购买公寓。 」
文：秦风
This post was last modified on 2019年9月2日 15:00
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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