在澳洲，如何找到一个好的建筑商？

既能拥有一幢称心如意的新屋，又不需要花费太多的钱，这大概是所有第一次买房人的“梦想之家 ”。不得不承认，房屋翻新是一件麻烦的事情，你要把自己的房子和梦想放到专业人士的手中。因此，寻找优秀的建筑商就非常重要。

雇佣一名优秀的建筑师，他们可以在你的预算范围内做你想做的事情。如果你是第一次翻新，以下是可以帮助你寻找优秀建筑商的一些建议。

1、提前做调查

向你的朋友、家人和你认识的人征求建议 ，口口相传是获得真实反馈的最佳方式。你还可以询问房屋正在进行装修施工的邻居，或者去参加房屋展览。你还可以在网上与建筑商聊天，看看他们是如何工作的。建筑师和工匠可以为你指明正确的方向，一些行业协会也会列出拥有许可证的建筑商。

2、检查证书

一旦你列出了潜在的建筑商名单，就逐一与他们见面。这将帮助你确定谁有资格接手你的项目，以及他们可以提供什么样的想法和指导来制定你的计划。询问建筑商的背景、经验和业务稳定性，他们应该可以提供以前做过的案例。好的建筑商应该表现得优秀、可靠、易于沟通，与他们交谈让人感到很舒服。

建筑商必须获得许可、注册和投保。他们至少应该有公共责任保险和家庭保修保险（维多利亚州的国内建筑保险）。要查看建筑商的凭证，可访问HIA或Master Builders Australiato，看看他们是否已注册。

3、相信你的直觉

除了听建议，你的直觉更为重要 ，毕竟你将与你的建筑师一起工作很长时间。 你和建筑商之间应该保持良好的关系，他们应该解决你的任何问题或担忧。如果建筑商为同一个客户做了两三个工程，那就是一个好兆头。

在签订合同之前要注意哪些危险信号？ 如果建筑商回复你的速度很慢，那就表明他对这项工作不感兴趣，或者可能做不太好。如果建筑商不能提供他以前的工作案例，也会令人担心。

4、考察资格及过往案例

你所在州的法律机构颁发建筑商的许可证可以让你高枕无忧。请记住，建筑商只有资格在颁发许可证的州内工作。

如果建筑商的联系方式只是网站上的一个手机号码，请不必担心， 这并不能反映出他们好或不好。 建筑行业在网上更新一直很慢，但一个优秀的建筑商应该能够介绍你到他们施工过的房产，并提供参考信息或电话号码，让你与他过去的客户交谈。

5、打包询价

有经验的建筑商有时可以提供一个大概估价，例如对浴室升级的粗略估价，这可以帮助你确保在您想做的事情和您想要的预算之间完美契合。为了获得详细的报价，最好将所有所需的工程打包在一起询价。如果你有建筑师或建筑设计师，他们可以提供帮助。

招标应详细说明工作大纲，包括提及您是否要雇用第三方，或是否希望建筑商将其分包出去；建筑计划，包括工程文件和土壤测试，以便建筑商可以估算劳动力和材料的成本；尽可能详细地说明材料，固定装置和配件。这使得建筑商可以提供更为详细、准确的报价。

6、比较报价

从三个不同的建筑商处获取报价将有利于你正确地比价。 重要的是比较其中的工作描述、规格（材料和产品）、价格、津贴、定金、支付时间表、项目进度表以及其他建议。

警惕“暂定金额”或“主要成本”的报价 ，所有阶段的材料和劳力都应逐项列出。还要注意可能未包含在报价中的物品，例如热水和煤气供应、灯具、电源插口的位置和屋顶隔热。

7、确保合同条款详细

建筑合同应描述工作，使用的材料，时间表，价格和双方的责任，还必须包含开始日期、进度、付款日期和完成日期。HIA网站提供标准的施工合同。

合同还应明确说明建筑时间表中的任何变化都将及时告知你。如果需要对材料或固定装置进行任何更改，你也将被告知。在签署任何建筑合同之前，与具有建筑合同专业知识的律师交谈也是一个好主意。