既能拥有一幢称心如意的新屋，又不需要花费太多的钱，这大概是所有第一次买房人的“梦想之家 ”。不得不承认，房屋翻新是一件麻烦的事情，你要把自己的房子和梦想放到专业人士的手中。因此，寻找优秀的建筑商就非常重要。
雇佣一名优秀的建筑师，他们可以在你的预算范围内做你想做的事情。如果你是第一次翻新，以下是可以帮助你寻找优秀建筑商的一些建议。
1、提前做调查
向你的朋友、家人和你认识的人征求建议 ，口口相传是获得真实反馈的最佳方式。你还可以询问房屋正在进行装修施工的邻居，或者去参加房屋展览。你还可以在网上与建筑商聊天，看看他们是如何工作的。建筑师和工匠可以为你指明正确的方向，一些行业协会也会列出拥有许可证的建筑商。
2、检查证书
一旦你列出了潜在的建筑商名单，就逐一与他们见面。这将帮助你确定谁有资格接手你的项目，以及他们可以提供什么样的想法和指导来制定你的计划。询问建筑商的背景、经验和业务稳定性，他们应该可以提供以前做过的案例。好的建筑商应该表现得优秀、可靠、易于沟通，与他们交谈让人感到很舒服。
建筑商必须获得许可、注册和投保。他们至少应该有公共责任保险和家庭保修保险（维多利亚州的国内建筑保险）。要查看建筑商的凭证，可访问HIA或Master Builders Australiato，看看他们是否已注册。
3、相信你的直觉
除了听建议，你的直觉更为重要 ，毕竟你将与你的建筑师一起工作很长时间。 你和建筑商之间应该保持良好的关系，他们应该解决你的任何问题或担忧。如果建筑商为同一个客户做了两三个工程，那就是一个好兆头。
在签订合同之前要注意哪些危险信号？ 如果建筑商回复你的速度很慢，那就表明他对这项工作不感兴趣，或者可能做不太好。如果建筑商不能提供他以前的工作案例，也会令人担心。
4、考察资格及过往案例
你所在州的法律机构颁发建筑商的许可证可以让你高枕无忧。请记住，建筑商只有资格在颁发许可证的州内工作。
如果建筑商的联系方式只是网站上的一个手机号码，请不必担心， 这并不能反映出他们好或不好。 建筑行业在网上更新一直很慢，但一个优秀的建筑商应该能够介绍你到他们施工过的房产，并提供参考信息或电话号码，让你与他过去的客户交谈。
5、打包询价
有经验的建筑商有时可以提供一个大概估价，例如对浴室升级的粗略估价，这可以帮助你确保在您想做的事情和您想要的预算之间完美契合。为了获得详细的报价，最好将所有所需的工程打包在一起询价。如果你有建筑师或建筑设计师，他们可以提供帮助。
招标应详细说明工作大纲，包括提及您是否要雇用第三方，或是否希望建筑商将其分包出去；建筑计划，包括工程文件和土壤测试，以便建筑商可以估算劳动力和材料的成本；尽可能详细地说明材料，固定装置和配件。这使得建筑商可以提供更为详细、准确的报价。
6、比较报价
从三个不同的建筑商处获取报价将有利于你正确地比价。 重要的是比较其中的工作描述、规格（材料和产品）、价格、津贴、定金、支付时间表、项目进度表以及其他建议。
警惕“暂定金额”或“主要成本”的报价 ，所有阶段的材料和劳力都应逐项列出。还要注意可能未包含在报价中的物品，例如热水和煤气供应、灯具、电源插口的位置和屋顶隔热。
7、确保合同条款详细
建筑合同应描述工作，使用的材料，时间表，价格和双方的责任，还必须包含开始日期、进度、付款日期和完成日期。HIA网站提供标准的施工合同。
合同还应明确说明建筑时间表中的任何变化都将及时告知你。如果需要对材料或固定装置进行任何更改，你也将被告知。在签署任何建筑合同之前，与具有建筑合同专业知识的律师交谈也是一个好主意。
This post was last modified on 2019年9月2日 17:20
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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