专家：墨尔本投资客正在回归

Realestate网站报道，地产专家表示，在联邦选举和市场低迷之后，越来越多的投资者正重新进入墨尔本市场。

McGrath公司St Kilda门店Michael Townsend表示，随着市场开始再度回暖，工党的负扣税和资本利得税未能成行，投资者市场”重新焕发了活力”，“在大选前，没有出现这种情况，大选和降息之后，可以看到，开放参观日前来看房的人激增。投资者想在市场触底时购入房产，已不太可能。我们预计未来6个月内房价会开始上涨。”

WBP集团董事长Greville Pabst也表示，刺激投资者回归有很多因素，其中包括强劲的租金回报率等等。

租金回报

较高的租金收益率正鼓励投资者重返房地产市场。 Pabst表示，房地产价格低于12个月前，而租金高于12个月前， “如果房地产价格下跌，但租金上涨，投资收益就会增加，这当然会更加吸引 投资者重返市场。” Pabst表示，目前的租金收益率为4.5%，而12个月前情况并非如此。

CoreLogic的数据显示，在墨尔本，公寓的租金收益率普遍高于独立屋。在截至今年3月的12个月里，Travancore地区的公寓租金收益率最高，为6.2%。紧随其后的是墨尔本市区（6.1%），Notting Hill与Carlton（5.8%）。而在Sunshine, Abbotsford, Southbank, Epping, Windsor, Roxburgh Park, Docklands, North Melbourne, Werribee South, Wyndham Vale及Clayton South，这些地区的公寓收益率均高于5%。

墨尔本市区独立屋租金收益率最高，为6%，其次是Tyabb的4.2%。St Kilda、Melton、Diggers Rest、Clyde和Mickleham地区独立屋租金收益也超过了4%。

如何选择

Pabst表示，为了确保良好的租金收益，房屋并不一定要位于繁华的城区，这可能取决于街道潮汐、房产的类型以及公寓的楼层。他介绍，可以看房价布局是不是使用，有没有朝北的房屋等等。还可以看看房屋内有没有特别的元素，比如装潢、高天花板等。

Townsend表示，最受潜在租户关注的房产都有户外空间。他说:“停车空地、庭院和非主干道 都是租户想要的关键设施。”另外还可以看看周围基础设施情况，比如医院，学校，交通和购物等方面。

做好研究

Pabst表示，在选择投资房地产时，关键是考虑土地因素。“在土地成分升值的地区买房很重 要。建筑会贬值，但土地非常宝贵！土地占房产价值的60%至70%。” 考虑到房地产周期，他还建议采取15年至20年为周期的做法。 他提醒到：“人们希望在5至6年后卖出，但由于持有的时间不够长，他们将赔钱。”

作者：秦风

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