在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相继发生建筑開裂，居民被紧急疏散事件，引起了潜在买家的警戒。但房地产专家卻表示，悉尼仍然提供以公允价值购买优质公寓的良好机会—— 前提是买家要懂得评估一笔交易。
澳新网报道，在相隔不到6個月內，Opal和Mascot Towers兩棟大樓相继发生建筑開裂，居民被紧急疏散事件，引起了潜在买家的警戒。但房地产专家卻表示，悉尼仍然提供以公允价值购买优质公寓的良好机会—— 前提是买家要懂得评估一笔交易。
最近市场走势也削弱了人们对公寓行业的信心。由于价格下跌和住房供应的增加，相应地也提高了买家的交付风险。该风险是指房产的市场价值很可能在建成后低于其购买或合同价格。这通常会导致购房者持有的抵押贷款价值高于房产的价值。
买家经纪人表示，由于考虑到公寓价格远比独立屋价格便宜，如果买家“忽视”公寓，那将不会是明智之举。
地产研究机构CoreLogic的数据显示，悉尼公寓的平均价格比独立式住宅便宜约20万元。在过去十年中，公寓的房价也以与独立屋相似的价格增长，平均每年增长6.5％，而独立屋则为7.3％。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，该市仍有部分地区需求旺盛，这使得房价保持稳定，但有些建筑中心却逐渐失势。
Empower Wealth买家的代理商Bryce Holdaway表示，在下滑的市场中如何精明购买房子，关键是要谨慎，避免购买拥有“数百套公寓”的大型建筑中的房产，“总的来说，大型建筑中的公寓价值很少能迅速升值。此外，在紧急关头下，也很难迅速脱售，因为它没有稀缺价值。在成熟的郊区，往往购买三到四层的小型公寓楼会更安全。尤其老旧的公寓，这些旧建筑通常采用更高的天花板，而且建筑附近也有配套设施。
Holdaway还表示，附近的配套基础设施对公寓买家来说非常重要，因为它确保了对当地住宅的长期需求，从而降低了购买后价格下跌的风险， “蓝筹城区（blue-chip suburbs）的房产是有记录以来增长最快的。”
澳大利亚房地产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，那些有意购买新公寓的投资者应对相关开发商进行研究。并且，买家应将开发商过于慷慨的优惠视为危险信号。
他说，开发商通常提供某种形式的小激励来帮助他们销售他们的项目，但是大额奖金和赠品通常表明他们的项目销售不好，多数是因为供过于求， “如果需求良好，开发商就不需要提供大额优惠。”
近来，悉尼个公寓提供的“特别”优惠包括了12个月的免还贷周期、印花税折扣、家具优惠券以及50,000元“奖金”。
SQM研究主管Louis Christopher表示，开发商通常会在市场疲软的情况下提供这些优惠，以避免大幅楼盘降价，这也可视为这些房屋价格被高估了。
作者：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2019年7月18日 19:30
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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