Realestate网站报道，随着莫里森政府宣布为首次置业人士提供贷款存款计划（First Home Loan Deposit Scheme ）后，预计未来有更多人进入房产市场。

这项耗资5亿美元的首次置业贷款存款计划将于2020年1月1日推出，为首次购房者提供高达15％房产价值的贷款担保，最高可达125,000元，夫妇最高可达20万元。但是，这项计划第一年只有一万人能申请成功，这意味着竞争会很激烈。

墨尔本公司Advantage Property董事长Frank Valentic表示，「现在是寻找入门级房屋的最佳时机」，首次购房者应该很清楚他们买得起什么，以及该房屋会提供什么样的发展潜能。

比如，购买两房公寓有更好的转售价值和更高的需求及增长前景。他还建议首次购房者应该看看他们所在地区、市场中房屋中位价以下的地产，目前墨尔本独立屋中位价为793,000元，公寓中位价为587,000元。

Valentic为首次置业者分享五大买房经验：

1.寻找有高需求量的郊区

Velentic说，一定要牢记：按照「位置，位置，位置」来进行搜素总不会有错，对于入门级买家而言，这可能意味着一个位于市中心附近的公寓房，或者在一个正在发展起的城区的独立屋。

他说，温莎两居室公寓的发展前景很光明，它是买家未来的需求，因为它处在一个发展完备，拥有大量设施的区域，进入商业中心区（CBD）很方便。

2.考虑一下「丑小鸭」

Valentic表示，购买需要装修的住宅意味着可以提高整体价值，「厨房和浴室，是可以增值的好地方，例如换新的瓷砖，增添现代装置或配件等。」，「考虑’丑小鸭’意味着你有机会增加价值，竞争也可能不那么激烈。」

3.买房子要量力而为

Valentic表示，人们在搜索房地产过程中很容易被冲昏头。他强调，不要过度逞强贷款，「在能力范围内贷款和抵押贷款很重要。这将给环境变化留个缓冲，例如利率的上升或下降以及收入变化等。」

4.购买有户外空间的房子

Valentic 表示，房子的户外空间也是一个影响转售价值的因素。 「例如庭院或阳台。」

5.检查房子的结构有无缺陷

最后一点，你必须确保房子是否有通过建筑结构批准，这样才能避免买到劣质品。

Valentic说：「我总是建议买家在购买建筑前，要检查所有物品的主要结构，以确保该物业是否坚实。如果它是公寓房，请联系业主的公司，以确保建筑物或任何待处理的工程没有重大问题。」

作者：秦风

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