全澳买房比租房合算的城区

Domain网站报道，长久以来，人们都在思考“买房好”还是“租房好”的问题。

据悉，Domain对各州府城市截至4月为止一年中，有最少50套房产出租和出售的城区进行调查，对周租金和每周还贷金额情况进行对比。假设购房者已支付20%的首付款，但未包括额外的住房支出，如转移税、市政费和维修费等。数据显示，全澳仍然有不少城区买房比租房合算。

Domain分析师Eliza Owen说：“较低的抵押贷款利率能降低服务成本，但却会抬高屋价，而且需要更长的时间来存够首付款。”

研究还发现，在越贵的城区，还贷金额会比房租来得贵。在租户率高的城区，由于租房的需求大，导致租户需支付更多的费用。

悉尼

Domain比较了42%的大悉尼房租和还贷金额，发现没有一个城区的贷款金额比房租低。位于中央商务区15公里处的Lakemba是唯一一个购房比租房划算的城区。以中位值分析，购房和租房对比是369澳元对370澳元，即购房者仅需多付1澳元。

对于潜在买家来说，位于悉尼西部的公寓很划算，Granville的平均抵押贷款为425澳元，每周租金420澳元；Mount Druitt的周还贷额为339澳元，仅比周租金贵9澳元。Guildford则相差15澳元。此外有約16个城区，抵押贷款额度比房租贵100澳元左右。

东区Vaucluse的房价和房租差别最大，平均还贷金额为5554澳元，而每週房租则为1900澳元。

墨尔本

相比之下，一些墨尔本内部地区的房价对买家来说更加实惠。在CBD，中位价公寓的每周​​抵押贷款的金额比房租便宜79澳元。

在内城区，每週抵押贷款金额比房租便宜的城区包括Southbank（相差41澳元）、North Melbourne（相差22澳元）、Windsor（相差21澳元）、Collingwood和Carlton（均相差19澳元）、Kensington（相差7澳元）、Abbotsford（相差3澳元）。

相比之下，在房屋持有率高的富裕城区，如Toorak，Malvern，Balwyn和Brighton，那裡的还贷金额远高于房租，每週还贷金额额超过房租1000澳元以上，平均房价则是250万澳元。

布里斯本

布里斯本有45个城区平均租金高于还贷金额。

Owen称：“在Waterford，ABS的数据显示，42％的私人住宅是租房。这导致城区的中位价租金比典型的还贷金额多33澳元。”

她表示，儘管降息会提高抵押贷款的可用性，但首付款是阻碍潜在买家的主因。

Bowen Hills、Fortitude Valley和Spring Hill等市中心城区每周平均还贷金额比租金少了57澳元。

珀斯

Domain根据珀斯城区60%的数据做分析，其中26个显示房租超过还贷金额。

Owen称，在珀斯市区和West Perth，许多房屋的抵押贷款比房租少约20澳元。

在Swan View，屋主每週需花费323澳元的抵押贷款，而租房者则需支付330澳元的房租金；Banksia Grove和Westminster，差价分别仅为4澳元和2澳元。

数据显示，位于西北部的Mirrabooka，那裡的中位价房租和还贷金额之间几乎相同。

堪培拉

在堪培拉，数据显示有21个城租房比买房更昂贵。在CBD，租房者比买房者每周需多支出101澳元。

位于Ngunnawal城区的Gungahlin，距离堪培拉中央商务区约13公里，平均每週的抵押贷款是476澳元，仅比租金仅多出1澳元。

阿德莱德

想要在阿德莱德买房子的人有很好的机会，许多城区公寓和房屋抵押贷款都比房租便宜。

在Salisbury，公寓平均还贷金额为154澳元，比房租低81澳元。另外，Elizabeth Park、 Elizabeth Downs、 Davoren Park 和 Munno Para的抵押贷款比每週租金低70至76澳元。

Somerton Park则被评为抵押贷款最昂贵的城区，每周还款830澳元，对比平均房租仅440澳元。

霍巴特

如果在霍巴特南部的Bridgewater买房，还贷金额可比房租平均省下仅100澳元。

在New Norfolk、Glenorchy、Sorell、Claremont和Midway Park买房子也很便宜，每周可节省65澳元。

而在蓝筹城区购房比较困难，如在Sandy Bay买房，还贷金额比房租贵222澳元，在South Hobart买房，则贵118澳元

达尔文

Domain的数据显示，达尔文有5个城区都值得投资房产。位于北部的Muirhead，买家可节省近50％，平均按揭还款额为327澳元，而每周房租则为630澳元。

此外，在Palmerston地区买房子也很划算，Gunn和Durack城区分别每周可节省约67澳元和11澳元。

在达尔文市中心或Larrakeyah购买公寓，每周可节省84澳元。

作者：秦风

图片：网络