【看中国讯】据realestate网站报导，墨尔本的拍卖清盘率在过去一个季度大幅回升，进一步证明市场出现转机。
CoreLogic数据表明，在4月1日截止到6月30日的这三个月中，从上一季度6375次拍卖中51.8％的清盘率上升到59.5％（7838次拍卖）。墨尔本现在的清盘率基本上回到了一年前的水平，去年2018年4月到6月季度的清盘率是61.1％（12,330次拍卖）。
CoreLogic拍卖分析师Kevin Brogan表示，这次复苏事实上比这一数据显示的更加强劲，维多利亚过去三周的清盘率分别高达67.2％，68.6％和68.9％。Brogan先生坦言道，现在墨尔本的清盘率连续六周已超过60%。AFL首席执行官Adam Schneider于5月份以80万澳币的价格买下了他在3/132 Rowans路上的Moorabbin联排别墅。
Brogan分析认为在本季度初，由于季度数据较为温和，我们并没有看到信心重燃，但是在联邦选举5月份以后，就开始了明显增长。在这次涨幅之前，CoreLogic的数据显示，墨尔本房屋价值在6月份上涨0.2％，这是自2017年11月以来连续18个月下跌以来的首次上涨。
墨尔本4月到6月季度最高的清盘率是在Armadale，总计33次拍卖，清盘率高达85.7％。在Moorabbin，Fitzroy，Hawthorn East，Clifton Hill和Caulfield South的清盘率均超过80％，Clayton South和Hoppers Crossing的清盘率低于40％，但是清盘率的最低点是在Wollert和Werribee，分别为是28.6％（23次拍卖）和32.3％（36次拍卖）。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示，大量利好消息已经恢复了对澳大利亚房地产市场的信心。这得益于联邦选举结果、工党的负扣税计划和资本利得税变化、储备银行的降息，以及澳大利亚审慎监管局放宽住房贷款限制等。
根据CoreLogic的数据，墨尔本最繁忙的拍卖区是Pascoe Vale和Reservoir。 Kusher先生预计春季拍卖量将继续增加，但这同时将带来新的挑战：一旦这些拍卖量增加，那市场上有足够的需求吗？
Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter表示，有限的房源有助于Armadale拍卖市场保持其力量，以及当地各种便利的设施。这些设施包括公共交通（火车站、电车站等），学校，公园和High St整条街的商店等。Fetter女士预计在8月和9月的住房供给量会上升，10月和11月也会有一批房源出现来弥补市场上短缺的住宅量。
来自realestate的进一步研究已经将“蓝筹区”Albert Park, South Yarra, Hawthorn, Carlton and Malvern命名为墨尔本最受欢迎的住宅区。基于过去六个月的数据，同时也发现在Mitcham，Parkdale和Montmorency的需求量很大。趁着现在市场状况转好，买家信心水平上升，争取与置业者有更多的互动。
资料来源：realestate.com.au，基于过去六个月墨尔本城区房产表现
最佳清盘率
Armadale: 85.7% 共计33场拍卖
Moorabbin: 84%, 27
Fitzroy: 83.3%, 31
Hawthorn East: 81.1%, 40
Clifton Hill: 81%, 26
Caulfield South 80.8%, 36
Collingwood 80%, 24
Kew / South Yarra: 均为 77.1%, 58
Sydenham / Wheelers Hill: 均为 75%, 28 / 35
最低清盘率
Wollert: 28.6% 共计23场拍卖
Werribee: 32.3%, 36
Clayton South: 36.7%, 33
Hoppers Crossing: 37.5%, 27
Dandenong: 40%, 26
Broadmeadows: 40.7%, 29
Southbank: 41.9%, 32
Ascot Vale: 42%, 57
Mernda: 42.9%, 30
Brighton East: 43.2%, 49
Source: CoreLogic, June 2019 quarter
需求最大的城区
独立房屋
Albert Park
South Yarra
Hawthorn
Carlton
Malvern
单元房
Mitcham
Parkdale
Montmorency
Ashwood
Middle Park
Source: realestate.com.au, based on views per property listing over the past six months
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More