有时候我们的房屋有点老旧，也许是厨房布局太过时，或者是您纯粹想要更好的生活空间。然而问题是，您很喜欢您的社区和邻居，您不想要卖掉房子搬家买另一栋房子，而且这还牵扯到广告费用和印花税。那么，您是否应该考虑装修呢？

在开始计划昂​​贵的扩建或装修之前，或许您应该考虑一下推倒重建房子的可能性。是的，尽管这听起来复杂许多，令人生畏，但有时从头开始会更好，从成本的角度来考量可能也会更好。

“在距离市中心5公里至20公里的郊区，推倒重建相当流行，”GJ Gardner Homes的维州和塔斯马尼亚总经理Ross Morley说。 “它让人们在他们喜欢的地区以及学校区域从新开始。”

然而，在决定装修或推倒重建之前，您需要考虑以下三个因素。

1、重建的成本与装修的成本

在您推倒重建之前，问问自己想要的改变是否可以通过装修轻松实现。 “如果房屋构架良好，装修将为您提供所需的额外空间且无需移动房屋内的每个房间，那么它可能是更明智的选择，”房屋业协会的行业政策首席执行官Kristin Brookfield说，“然而，翻新仍然需要时间，根据您改变房屋的数量，您可能仍需要在外面租房子一段时间。”

通常，您的预算也起决定性作用。 Ross提到，“如果多处需要改动，那么通常最好从新开始，建造一座新建房屋通常比改造现有房屋更便宜。”

2、保留与翻新

请记住，老房子通常有较旧的布线和管道，这可能会延长装修时间和增加预算。 “你可能已经估算好一定的装修价格，然后承包商告诉你需要更换管道，”Ross说，“这可能非常昂贵。”

在其他情况下，推倒重建计划可能会受到房屋覆盖率的限制。 “有时房产被列为遗产性建筑，这通常会影响你是否被允许将其推倒，”WBP Property Group执行主席兼The Block评委Greville Pabst说。 “对于列入遗产名录的房屋，通常你必须保留其外观，但可以装修和改造房屋的其他部分。”

Greville说：“许多人仍然喜欢古老家具所具有的吸引力，并且有一些不可复制的属性，例如踢脚板、栏杆和壁炉，这些都增加了物业的价值和独特性。”

新房也更加节能，这意味着更便宜的电费。 “你可以改造一个现有的房屋，以提高能源效率，但成本要高得多。”Ross说。

3、规则与现实

如果您仍然无法下定决心，那么值得研究一下您的地块到底有多适合推倒重建。每个地方的市议会标准都不一样，不同郊区的规则可能有很大差异。某些事情，如现有的服务和地役权，大树甚至车道都可能影响议会如何让你设计新家，大多数都可以管理，但如果您需要改变规则，可能需要时间和市议会协商。

如果您居住在一个严格规定的区域内，在现有的房屋框架内进行装修通常是一个更明智的决定。 “例如，如果你住在30年前建造的五层住宅中，你最好还是修复它，而不是把它拆掉，因为新的高度限制可能只允许你建造一个三层住宅，”Greville说。

有些地块也比其他块更容易出问题。 “如果你的财产上有一棵受保护的树，那么这可能很难。” Ross说， “你的地块土壤可能没有很好。当你有一个木板屋时，这不是问题，但是一旦你尝试建造一个两层砖和混凝土房屋，那么它可能会更难，或者至少更贵。”