悉尼公寓开放数量下降

澳新闻报道，根据澳统计局（ABS）的数据，悉尼公寓建设速度正在放缓，建筑开发商正在纷纷撤出住宅建设领域，其中包括悉尼中央商务区西北约20公里处Epping等地。

据统计，在地产繁荣时期，截至2017年4月的1年间，新州共批准了44,762 套公寓房的开发。相比之下，在截至今年4月底的12个月内，新州批准的公寓建设仅有28,618套，同比下降了36%。

澳洲城市研究所（UIA）负责人Steve Mann表示，过去一年，悉尼“被延期和放弃”的公寓项目数量增加了110%，即4万至5万套公寓。他认为，距离市中心10公里以上的地区的发展被认为是最脆弱的，由于投资者受限，价格下跌，许多开发项目很难锁定资金，“对于新开发项目而言，市场非常具有挑战性。这主要是因为近两年来的房价下跌，这影响了就业和新建筑供应。”

比如在Epping，两年前还有一些独立屋被围了起来，准备拆除，为开发项目让路。而现在什么都没有发生。而Epping市府表示 ,“市府尚未收到施工证书，因此我们不知道他们是否希望启动开发申请。” 而另一个曾经公寓快速发展城区Cronulla的公寓价格在过去一年下跌了12%。

据澳广的消息悉尼几家以住宅为重点的建筑商一直在裁员，公司被迫将业务重心转向其它建筑领域，或着重于商用建筑。

为了解决悉尼公寓供应过剩的问题，开发商推出了一系列的特殊优惠措施，比如为购房者支付12个月的按揭贷款、提供5万元的“奖金”，甚至家具代金券。

地产公司Potter George 集团创始人Phillip George有15个项目正在进行中，价值约10亿澳元。5年前，他的项目中有50%是住宅项目，如今只剩下三分之一。他表示，这是因为调查委员会对外国投资的限制，以及悉尼住宅市场的饱和，使他作出了重要的经营决策。 “我们的住宅销售速度没有达到期望，因此我们将重心转向商用建筑领域。”

住宅建筑业放缓产生的重大影响，也将影响到新州财库的印花税收入，在即将公布的财年年中预算更新中，新州政府已将预期的印花税收入减少了80亿澳元。

作者：秦风

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