调查 ：网上房产估值价格差异大

thenewdaily网站报道，无论是买房和卖房，对房产做出正确的估值都是一件棘手的事情。

根据汇丰银行（HSBC）的一项调查，近四分之一的澳人（23%）每三个月会查看一次房产的价值，他们中很多人是在网上做估值，可以在几秒钟内完成。然而，使用不同的在线平台，估算出的房产价值可能差异会有很大。

汇丰银行对墨尔本的独立屋和悉尼的公寓进行了在线估价调查。结果发现，在墨尔本Fitzroy区，一套3房2卫的独立屋，使用不同的估价网站，其估值在98.1万澳元到 201.19万澳元之间；而位于悉尼内环Redfern的一套2房2卫的公寓的估价可在52.5万澳元到106.5万澳元之间。

房地产分析机构CoreLogic地产部门负责人Geoff White说：“这很复杂。如果你输入自己的地址，会与很多的标准进行匹配。”

这些估值网站不仅使用来自政府和地产经纪人的数据，而且还会比较该地区近期的销售情况，因为目前的市场情况或许与三个月前完全不同。

澳地产估值公司Preston Rowe Paterson总裁Greg Sugars表示，在估值网站上，如果你要估价的房屋在同个地区有很多相同类型房屋，那数值能很正确，如果你估值的是特别不同的房屋，那也许偏差会很大。 由于如今现场房产估价的成本通常在300澳元到1000澳元之间，所以许多人不想花这个钱。

但统计模型永远不会对房产进行实际检查，不会知道它是否最近经过了翻新装修，是否配有金色门把手，或是知道房间是不是肮脏等等。

房产评估顾问公司Herron Todd White总经理Gavin Hulcombe说，估价网站不知道细节，这是为什么那些网站有时候发挥市场的原因，“人们需要认识到在线评估是根据统计产生的，人们并没有走进看过那套房产。无论是厨房装修还是配色方案，这些都会影响价值，但在一些估算中这些并不总是作为依据。”

White 认为，要获得最正确的评估，还是要实地勘察才可以。

作者：秦风

图片：网络