如何选择墨尔本的下一个“蓝筹区”

— 旧城改造或新建基础设施给我们的启示

编译：欣欣

谈到稳健的房地产投资，绕过讨论房地产中的“蓝筹区”这个概念是不可能的。所谓的“蓝筹区”是指拥有一切的区域。

住在这里就能拥有一切，听起来是不是很吸引人前往？

其实这类区域的特点，一是具有强劲、持续和广泛需求。在过去呈现出持续的房产价值上涨，在市场周期波动中只会泛起小波澜，而不会出现无常变化。二是各界人士都渴望居住在此。主要是有良好的位置，拥有顶级的学校和适合现代生活的生活方式。

Domain的一位编辑Dan Butkovich承认自己很喜欢通过事实验证出来的那些具有良好增长记录的蓝筹区，这些区域不仅人们认为房价在未来会继续保持增长，而且正好也是人们想要去居住的地方。

在墨尔本，有些赫赫有名的区域。比如说Toorak、Canterbury、Hawthorn 和 Brighton，这样的区域已经成为理想中的理想区域，但是在这样的区域里，房价的标签和他们的名望已经完全匹配了。那么我们在预测城市未来蓝筹区域的位置上到底该怎么选？这样的地方有多少人能够居住能够生存呢？

这位编辑Butkovich表明寻找蓝筹区是很难，但是只要把握住宏观的大方向就可以为自己在这样的区域里安个家。

他认为如果要使一个地区成为理想居住地，首先要考虑那些基本面。基本面里最重要的是就业、生活方式、教育和交通等。交通里又包括很多，其实无论是公共交通还是高速公路，只要是在个人的偏好方面能接受，就足够了。但那谈论起来还是很多指标都在，不仅仅是一两个指标的问题。

用一个大的宏观面去概括这些指标可，那就是城市更新或基础设施项目的存在可能具有高度的指示性。

在尝试发现新兴的蓝筹区时，Butkovich表示，工业区转变为住宅和商业区可以创造就业机会、住房和交通，最终可以使一个地区变成蓝筹区域。当然了，如果基建能够去迎合越来越多的年轻人的喜好，也是一个很好的兆头。举例子说，看到像新的咖啡馆、新的餐馆和自行车商店等等这样的东西突然出现，可以说明这个地区正在向着蓝筹区域发展进行中。

下面是一个蓝筹区发展的实例。

在确定可以发展成为蓝筹区的地方时，有一个项目出现了。Burwood Brickworks，位于墨尔本东部绿树成荫的中心地带，是一个混合用途开发项目，该项目改造旧砖厂，并将这里变身为澳大利亚最具可持续发展社区之一。它将包括大约700个家庭以及一个世界级的购物中心。

该项目开发商Frasers Property Australia的维多利亚住宅区总经理Sarah Bloom说：“Burwood Brickworks位于中环郊区，占地20公顷，这机会非常难得。我们的居民将从本地区的现有基础设施以及新的互补基础设施中受益。”

Bloom认为，我们开发商设计开发所提供的生活方式和便利性是激发买家需求的基础。住在这里的人们，能够真正体会到在20分钟内的步行就可以去任何地方的舒适便利。人们可以步行几分钟去公园绿地；也能步行到餐厅和新购物中心；他们还可以步行到公车站、火车站和电车站；如果有小孩在读书，也可以步行到学校和其他社区设施。

如今很多地方都在进行相应的基础设施改造，期待成为墨尔本下一个蓝筹区。