澳新网报道，墨尔本公寓市场逆势发展，有超过一般的城区公寓房价中位价比一年前高。

房市研究机构Hotspotting最新的房价预测指数（Price Predictor Index）显示，墨尔本公寓市场表现最好的邮区中位价年增幅可达到31%。

Hotspotting创始人Terry Ryder表示，在分析了墨尔本435个独立屋和公寓市场后，发现有57%的公寓市场中位价格与去年相比有所增长，独立屋市场的数字是36%。

公寓市场中，Albion中位价年增幅最大，达到31%至34万澳元。其余增幅较大的城区包括Fairfield（年涨幅29%在52.5万澳元、Broadmeadows（年涨幅18%至42万澳元）、 Springvale South（年涨幅17%至53万澳元）。

此外，Hastings、Seaford、Sydenham、Fitzroy North和Meadow Heights的公寓价格涨幅也达到了两位数。

Ryder表示，墨尔本大部分公寓市场价格增长幅度不是很大，但鉴于此前墨尔本房市全面下跌，因此“有所增长是很重要的”。

他指出，价格增长很大影响因素是首次置业者，他们在地理位置和连接性较好的城区寻找可负担房产。比如在Fairfield和Fitzroy North，当地独立屋中位价为127.5万和145万，而公寓价格还不到这些数字的一半。

此外，很多年轻人也变得更喜欢公寓生活方式，这已经成为在更外城区住独立屋的更有吸引力的替代选择，“他们选择了与父母和祖父母不同的选择，并且在一个更好的地方获得了一个负担得起的住所。”

Hotspotting还发现，墨尔本的房产需求大致已经触底，全市仅有Chelsea和Chelsea Heights的独立屋需求增大，其余73处都有所减少。

但Ryder预测，在如今大选结果出炉后，加上未来澳联储（RBA）有可能调整利率，以及澳洲审慎管理局（APRA）放松房贷政策等，房价下滑情况在不久的未来会有所缓解，甚至可能会出现小幅增长。

Hotspotting数据，墨尔本公寓价格表现最佳城区：

Albion：上涨31%至$340,000

Fairfield：上涨29%至$525,000

Broadmeadows：上涨18%至$420,000

Springvale South: 上涨17%至$530,000

Hastings：上涨6%至$425,000

Seaford：上涨15%至$530,000

Sydenham：上涨14%至$435,000

Fitzroy North：上涨14%至$680,000

Meadow Height：上涨13%至$395,000

作者：秦风

图片：网络