Domain网站报道，曾是全澳房价最高城市的珀斯目前正处于20年来房价下跌持续时间最长、降幅最大的时期。专家认为，未来珀斯的房价或会出现转机。
在截至2006年的3年里，珀斯房价上涨94%，而与此同时，悉尼房价下跌了6%。随后，房价格在2014年见顶，现在几乎回到了2011年底的水平，与2014年的峰值相比，独立屋价格下跌了14%，单元房下跌了17.5%。
地产专家表示，目前的市场状况由几个因素导致。LWP 地产集团总经理Danny Murphy表示，“百年一遇的矿业繁荣对正常的需求模式造成了严重破坏。当时人口出现了短暂的爆炸式增长，导致房价上涨，最终导致新住宅建设过剩。当繁荣的影响结束时，人口增长的主要驱动力急剧下降。”
JLL住宅研究负责人Leigh Warner表示，2004年至2013年间，矿业的繁荣使得西澳人口出现前所未有的增长，与此同时，新住宅供应稳定，这意味着需求大幅增长导致房价大幅上涨。然而，2012年至2013年左右，资源热潮开始消退，导致西澳经济不稳定，劳动力市场疲软，由于矿业工人离开该州，人口增长放缓，就在经济和住房需求开始放缓之际，住房供应开始回升。”
Bankwest银行首席经济学家Alan Langford表示， “在澳大利亚人口最多的两个城市，房价开始远远超过能够偿还抵押贷款的家庭收入水平之前，珀斯的住房负担能力危机已经持续了数年。”
关于西澳地产是否已经触底，Curtin University大学经济、金融和房地产学院副教授Steven Rowley说，市场已经触底三年了，“一个关键问题是：‘市场的底部是什么？’很多郊区在三年前就已经触底，而其他郊区还要一段时间，因为这取决于供需之间的平衡。我认为我们还要一段时间，但过去12个月，与前12个月相比，肯定有更多郊区房价出现了正增长。”
西澳地产协会（REIWA）会长Damian Collins表示，由于印花税收入下降，销售交易减少影响了州财政收入。
另外，根据澳储行(RBA)的报告显示，在整个西澳和北领地，超过十分之一的未偿还贷款住房为负资产，这意味着即使这些业主出售了房产，他们仍将欠银行钱。
LJ Hooker 西澳负责人Andrew Friebe认为，珀斯房价今年或明年不会出现大幅回升，但随着精明的投资者开始在更昂贵的市场买入，市场活动将略有增加，“资源行业的就业机会有所增加，这对房地产市场产生了积极的流动效应，这将导致更多的销售活动，并开始转化为高端市场的价格增长。”
作者：秦风
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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