Domain网站报道,最新数据显示,澳东海岸偏远地区租金与首府城市的情况完全不同,在新州、维州和昆州,虽然首府城市租金走势平缓,但几乎所有偏远地区的租金都有所上涨。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,房产可负担性、政府投资,以及洲际移民是推动租金上涨的主要原因,“在距离悉尼和墨尔本一定通勤范围内的城镇很受欢迎,如Wollongong和Geelong。不过更远一点的城镇也具有一定的吸引力,它们能提供足够的工作机会,也符阁家庭所寻求的生活方式。”
此外,政府与私人在一些特定地区的投资也吸引了不少住户,推高了租金。而少数几个租房市场仍处于低迷的城镇,在过去一年也取得了近五年来强劲的租金上涨。
新州
在过去一年中,Byron的公寓房租金涨幅达到20.9%至550澳元。邻近的Richmond Valley公寓房周租金也上涨了14.3%至300澳元。
LJ Hooker房地产公司Evans Head门店负责人Diane O’Farrell表示,搬离大城市的人越来越多,可是他们会发现可选择的房源不是那么多。
在南部海岸,Shoalhaven地区的独立房租金在过去一年中上涨了13.3%至每周470澳元。
Wollongong独立房租金与去年同期持平,但在近五年内租金上涨了19%至每周500澳元。 Ray White Wollongong房地产经理Karen Egan表示,“悉尼市区和北岸城区的出租房需求主要来自大学生和悉尼人。不过南部很多四房或五房的独立房都用作共享宿舍出租,这比租一间单人公寓房要便宜得多。”
维州
在过去一年,维州的所有偏远地区租金都有所上涨,其中有三个地区涨幅最为明显。Mildura和Wellington的公寓房租金上涨10%至220澳元;Ballarat的独立房租金上涨了10%至每周330澳元,空置率降至2002年来最低值。
Ray White 连锁Ballarat门店出租房顾问Kate Brennan表示,“人们正搬离墨尔本和昆士兰,我们的出租房供应难以跟上需求。在一个月,我们收到了一千多个咨询,每套房子都有五到二十五人想租。”
Brennan也表示, “对那些搬离大城市的人而言,他们的租金可以减少一半。只用一半的价格你就能买到一栋拥有大后院的房子。Ballarat的多个风电场项目也使不少工人涌入城镇,增加了出租房的需求。不过,虽然租金上涨对房东来说是个好消息,但当地房客或许也有一定的压力。”
Powell也表示,投资者也开始关注这些移民趋势,试图增加资本收益,“你会发现这些地区的纯租金收益率很高,能达到5-6%。因此总会有投资者在这个正在转变的市场中寻找不同的机会。”
昆州
在东海岸,昆士兰租金涨幅明显,一些城镇先前经历了矿业繁荣期结束后租金的大幅下滑,现在又出现租金上涨。
Gladstone公寓房租金在过去一年升至每周197.5澳元,涨幅23.4%,不过与五年前相比,下跌了41.9%。同样,在Mackay地区,公寓房租金目前为270澳元,增幅达17.4%,但较五年前仍下降了10%。Townsville独立房租金上涨了6.3%,公寓房租金上涨7.2%。
Harcourts 地产公司Kingsberry Townsville业务发展经理Scott Walduck表示,租金上涨主要是因为最近发生的洪水,“本来有不少房主想把房子租出去,但因为发生洪水,他们不得不搬进去居住。”不过他相信,在未来六至十二个月内,出租房供应会逐渐增加。
作者:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2019年6月28日 09:37
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