想要加建、装修房屋？这些行为需要建筑许可

虽然自己动手做一个工程可以让人获得极大的满足感，但在你开工之前，最好要确保你有正确的许可证。延迟一两个星期再做并不是一个巨大的牺牲 ，总比因非法建设而向当地议会支付巨额罚款，甚至让他们将你的工作成果全部拆除要好得多。以下是如何确定你是否需要它的方法。

什么是建筑许可证？

建筑许可证是为了确保建筑物的安全、健康和结构稳定性。许可证由私人或市政建筑勘测师签发，准许建筑施工、房屋更改、拆除、修缮或移除，以确保相关规划和房屋规格符合澳大利亚建筑规范的规定。许可证必须在工地现场展示并转交给地方议会。

很多人将建筑许可证与规划许可证相混淆，但这两者是不同的。一般来说，即使获得市议会的规划许可证后，仍然需要申请建筑许可证。

什么时候需要申请建筑许可证？

任何可能改变房屋结构或形状的装修都需要许可才能进行。这包括拆除内部承重墙、添加新的窗户或门洞。许多外部添加物也需要建筑许可证，具体取决于它们的大小和规模。

相反的，拆迁工作也需要许可证。如果拆除超过40平方米棚屋、车库，栅栏或其它建筑物，或由砖石建造的建筑物，或可能影响公共空间的，则必须联系建筑勘测师。

轻微的内部变更和较小的外部变更不需建筑许可。例如，如果您只是更换厨房或浴室中的内置橱柜，则不需要。以相同的尺寸更换门窗，同样适用。

需要许可证的六种加建类型

需申请许可证的外部附加建筑因大小而不同，较小规模与主要建筑之间的门槛也因州而异。以下列出的要求是维州特有的——在其他州的规定也可能类似，但请与当地议会核实以防万一。

1、车库、棚屋和车棚

如果你的结构符合这些标准中的一个或多个，则必须申请建筑许可证：

∙ 2.4米或更高；

∙ 面积10平方米或更大；

∙ 靠近物业边界1米或以下；

∙ 连接到另一个建筑，例如，一个屋顶与房子相邻的棚屋。

2、围栏

如果你想建造的围栏符合这些标准中的一个或多个，则必须申请建筑许可证：

∙ 2米或以上；

∙ 离街道边界3米或以上；

∙ 游泳池的围栏（即使只是局部）

3、露台

许多人认为露台不需要许可证，其实所有甲板露台都需要许可证。如果你的露台高于地面800毫米，则还需要检查是否符合隐私条款。我们都不想让邻居不高兴！

4、阳台

由于阳台是连接房屋的屋顶结构，因此它们被归类为建筑延伸部分。这意味着无论大小或高度如何，你都需要建筑许可证。

5、凉棚

不要将凉棚与阳台或露台相混淆，棚架是无顶结构，既可以是独立的，也可以与房屋或其他建筑相连。“无顶”意味着它不能在人的头上（屋架本身除外）有任何屋顶建筑材料。

如果凉棚符合以下所有条件，则无需申请许可。但作为一个复杂的结构，建议你仍然请专家协助施工。但这是个人的选择。

∙ 高度不到3.6米；

∙ 面积小于20平方米；

∙ 离房子前墙不到2.5米。

6、挡土墙

如果您的挡土墙符合这些标准中的一个或多个，则必须申请建筑许可证：

∙ 1米或以上；

∙ 连接到其他建筑结构，如棚屋或房屋延伸部分；

∙ 支撑邻居房产的土地和基础结构。

虽然各类许可证的申请程序极其繁琐，但他们更大的作用还是为你确保建筑的安全性、合法性以及周边环境和社区的宜居性。把这些工作做好，可以在未来省去很多麻烦。