澳洲金融评论报道,尽管近期澳洲多地的拍卖清盘率令人兴奋,很多人十分看好澳房市前景,但专家也提醒需谨慎,目前还没有达到“重返繁荣”的时候。
近期,悉尼的清盘率曾一度跃升至69.9%,这一水平几乎已与几年前繁荣时期的清盘率相符。然而,SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,这个数字没有反映出拍卖市场目前的状况。
高拍卖清仓率通常与强劲的房地产市场有关。这些数据只是显示,卖家以可接受的价格出售房产几乎没有什么困难。虽然房价走势是按月计算的,但拍卖价格会实时反映房地产市场的脉搏。
Christopher估计,悉尼的清盘率更有可能在58%左右,虽然这个数字仍要高于大选前最高40%左右的清盘率,但还不算达到繁荣,“在供应出现紧张之前,市场需要先消化大量积压的房源,如果地产市场突然好转,我不会感到意外,但也需要小心。”
当然,在澳大利亚审慎监管局(APRA)取消了7%的抵押贷款评估利率后,抵押贷款经纪人开始热衷于向潜在客户透露他们现在能借多少钱。但国民银行(NAB)首席执行官Phil Chronican指出, 7%的最低利率只是减少最终贷款审批的众多因素之一。
的确,人们更容易获得贷款对于住房市场从低谷中出来至关重要。但在皇家银行业委员会的调查后,银行们受到了惩罚并开始收紧贷款。
银行业皇家委员会专员Kenneth Hayne在他的最终报告中没有不让银行使用家庭支出衡量法(HEM)来评估贷款发放的可行性。相对的,Hayne希望银行用“更高和更现实的最低贷款要求。”NAB透露,该行收到的贷款申请中有三分之一都用了HEM来评估贷款人的生活开支。
毫无疑问,目前澳洲房地产市场的前景比大选前乐观。房价下跌幅度已经放缓,但较高的初始估值、创纪录的家庭债务以及更为谨慎的放贷要求似乎表明,房市距离繁荣时期似乎仍有一段距离。
作者:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2019年6月23日 23:49
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