澳洲金融评论报道，尽管近期澳洲多地的拍卖清盘率令人兴奋，很多人十分看好澳房市前景，但专家也提醒需谨慎，目前还没有达到“重返繁荣”的时候。

近期，悉尼的清盘率曾一度跃升至69.9%，这一水平几乎已与几年前繁荣时期的清盘率相符。然而，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，这个数字没有反映出拍卖市场目前的状况。

高拍卖清仓率通常与强劲的房地产市场有关。这些数据只是显示，卖家以可接受的价格出售房产几乎没有什么困难。虽然房价走势是按月计算的，但拍卖价格会实时反映房地产市场的脉搏。

Christopher估计，悉尼的清盘率更有可能在58%左右，虽然这个数字仍要高于大选前最高40%左右的清盘率，但还不算达到繁荣，“在供应出现紧张之前，市场需要先消化大量积压的房源，如果地产市场突然好转，我不会感到意外，但也需要小心。”

当然，在澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了7%的抵押贷款评估利率后，抵押贷款经纪人开始热衷于向潜在客户透露他们现在能借多少钱。但国民银行（NAB）首席执行官Phil Chronican指出， 7%的最低利率只是减少最终贷款审批的众多因素之一。

的确，人们更容易获得贷款对于住房市场从低谷中出来至关重要。但在皇家银行业委员会的调查后，银行们受到了惩罚并开始收紧贷款。

银行业皇家委员会专员Kenneth Hayne在他的最终报告中没有不让银行使用家庭支出衡量法（HEM）来评估贷款发放的可行性。相对的，Hayne希望银行用“更高和更现实的最低贷款要求。”NAB透露，该行收到的贷款申请中有三分之一都用了HEM来评估贷款人的生活开支。

毫无疑问，目前澳洲房地产市场的前景比大选前乐观。房价下跌幅度已经放缓，但较高的初始估值、创纪录的家庭债务以及更为谨慎的放贷要求似乎表明，房市距离繁荣时期似乎仍有一段距离。

作者：秦风

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