据每日邮报报导，随着房价继续下跌，月供水平超过三分之一，美国机构预估抵押贷款违约潮将在2019年底和2020年爆发。

美国信用评级机构穆迪的最新数据显示，澳洲住房抵押贷款支持证券的30天违约率从2018年12月的1.54%升到了2019年3月的1.58%。今年陷入困境的借款人数增加，未来几个季度的还款违约率将继续上升。

五年前，澳洲银行批准了大量只付利息的贷款，当时悉尼和墨尔本的房价正接近历史高点。在澳洲大城市的房地产价格暴跌、导致平均还款水平跃升37%之际，获得上述贷款的借款人将被要求偿还本金加利息。

鉴于澳洲家庭债务与收入比高达189%，穆迪预计，抵押贷款违约率将大幅上升，定时炸弹预计将在2019年和2020年爆炸。到2020年底，大量只付利息的抵押贷款将转为还本金加利息贷款，而借款人离首都市中心越远，就越有可能陷入困境。

CoreLogic的数据显示，自2017年7月房价见顶以来，悉尼的房屋中位价已创纪录地下跌17%，而墨尔本的房价则在过去18个月里下跌15%。仅2019年一年就有90万名借款者遭受冲击，因为他们只付利息的抵押贷款变成了本金加利息贷款，而这类贷款的总值已达2,950亿澳元。

编译:Christine