在日常生活中，借贷关系每天都会发生。而民间借贷，一般是指不经过一些正规的金融机构（比如银行），双方自行约定达成的借贷行为。虽然在操作上来说，有时候会比找金融机构简捷灵便，资源也更加的丰富，但是由此导致的纠纷也是不在少数。今天我们这篇文章就来讲解一下，在澳大利亚关于这种民间借贷的一些注意事项。
借贷要合法
借贷的首要条件，就是借贷的目的和用途必须是合法的，这样的借贷行为才能受到法律的保护。任何用于不法行为的，如贩毒、诈骗、支持犯罪活动等借贷，法院都是认定无效的。除此之外，通过欺诈、威胁、压迫等手段使对方同意借贷的，在法律上也属于无效的民事行为。所以说，为了保证借贷的有效性，必须保证操作规范、合法，这样不仅可以有法律保障，更能避免面临刑事和民事追究。
书面协议的重要性
如果贷款没有书面证据的证明，借款人一旦否认借贷行为，法院一般很难认定借贷行为的真实有效性，所以，有一份书面协议是非常重要的。一份规范的借贷协议，应该列明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款。如此一来，出借人的权益更能得到保障。但是请注意一点，有的时候我们会在条款中加入比利率更高的违约利息，这就是说，在借款人无法按时还款时，就需要偿还更高的违约利息。撰写此类违约利息条款一定要小心，因为很容易被认定为惩罚条款（Penalty），从而被判定无效。所以，必须需要出借人证明，过高的利息是由于违约而产生的附加费用，而并不是一个惩罚性的条款。
贷款的分类
接下来我们就要了解一下，不同贷款的分类。总的来说，分为两种：无抵押的和有抵押的。无抵押的一般利息会偏高，而有抵押的，好比说，抵押自己的房产、车子、或其它物品等，利息会比无抵押的要相对较低，也更为安全可靠。
无抵押贷款
无抵押贷款的风险较高，一般都是建立在双方的信任关系上，多发生于熟人之间。如果缺乏书面证据证明借贷行为的真实存在，一般很难追究到对方的责任。如果如上所说，有订立比较完整规范的协议，或者有比较完整的证据链，那么无抵押抵款也并不是无法追究的。在澳洲法律中，如果认定了借贷行为的真实有效性，法院也有权力查封或拍卖借款人的个人财产。
有抵押退款
对于数额较大的、风险较高的贷款，我们的建议是：应该办理相应的担保和抵押手续。一般情况下，如果借款人是个人，我们会要求对方提供个人财产作为抵押物，并且让具有经济实力的第三方作为借贷的担保人。如果借款的是公司而不是个人，也可以让公司的董事（Director）用其个人资产作为担保。这样，一旦欠款人或公司出现还不上款的情况，我们就可以依法以抵押物来偿还借款，或者向担保人追究责任。除此之外，我们还可以在对方抵押的房产上注册一个禁买令（Caveat），在这种情况下，对方的房产就无法出售。
总而言之，民间借贷虽然简捷灵便，但是种类多样，漏洞居多，操作起来也是十分复杂的，所以，无法三言两语就能解释清楚。我们建议您在签署借贷合约的时候，咨询澳大利亚盛晶律师行的专业律师，来维护和保障自己的法律权益。
作者：澳大利亚盛晶律师行
图片：供稿方及网络
This post was last modified on 2019年6月7日 14:49
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More