购买独立屋还是公寓？首次置业者需要考虑的因素

Domain网站报道，购买独立屋还是公寓房？这是许多首次购房者所面临的选择，其实这两类房产之间的权衡主要取决于地点、预算、发展等方面。

价格和位置

首次购房者帮助机构First Home Buyer Buddy联合创始人Lisa Baxter说，第一步是制定预算，这将决定你可以买什么样的房，可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。

Baxter建议列一个表，把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中，这将有助于最大限度避免查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位，能在什么区买。

靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区，靠近火车线或靠近购物中心，而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。

Rose and Jones地产公司买家代理Lauren Goudy认为，接近优质的生活方式以及工作地点是首次购房者的主要考虑因素。“如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房，那绝对值得考虑。”她表示，不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房，因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。

根据澳洲首次购房者组织（First Home Buyers Australia）主管Taj Singh的说法，银行有时对高密度地区的公寓房采取更严格的贷款政策。“有些贷款机构实际上会将某些郊区列入黑名单，他们要么已经发放贷款太多，要么觉得这些郊区会出现公寓房供过于求的情况。”

实用性和规划

需要考虑的因素包括，独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家，因为有房产公司维护公共区域。

独立屋通常具有较高的市政费和保险费，而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理，包括游泳池或健身房等共用设施。

土地和发展

拥有独立屋的主要好处，实际上是房子下面的地皮，因为随着人口的增加，土地的价值会陞值。另一方面，建筑物因磨损而贬值，需要不断维护或更新。

独立屋具有更大的潜力，因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮，并且不可能延长或重建。

中间选项

为了平衡面积和经济负担，可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连，有时为分契式所有权，这些类型的住房比独立屋便宜。

Singh称，贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。“有些联排别墅实际上拥有自己的地皮，虽然他们也需要交房产管理费，但远没有公寓房高。”

作者：秦风

图片：网络