Domain网站报道，找到一套适合自己的出租房可能很难。很多人因为高昂的租金而止步，有的人则因为贪图便宜租金而租到了自己不满意的房屋。 有时候，问题都是在签订租约后才突显出来，因此你需要清楚自己的需求，并且学会辨识房子是否具备良好的价值。

影响租金的因素

LJ Hooker Queanbeyan老板Kylie Maxwell认为，租金价格很大程度上取决于近期有多少相同类型的房子在市场上。具体金额会因为房源数量、距离公共交通的远近、停车位、庭院大小、房屋年龄以及最近是否进行翻新而有所不同。她说：“房子越新越好，它具备了旧房所没有的东西。旧房子可能没有空调或安全停车场。”

但她同时认为，那些会影响房子售价的因素，如位于飞行航线或靠近主路和铁轨，不太可能使租金下调。

新房还是旧房？独立屋还是公寓？

在新旧房、独立房或公寓房之间做出选择时，你需要考虑自己的需求。Mozo中介Steve Jovcevski表示，对于一些人而言，缺少一个花园可能是放弃租房的原因，但对于其他人而言，花园只不过是一个让住户浪费时间的地方，“若不想花时间维护，那么你就应该选择不带后院，但靠近公园的房子，很多人会这么做。”

大房子更加宽敞，但需要更多时间来清洁、会消耗更多的冷气和暖气；而 看起来很漂亮的旧房子往往需要更多维护，这可能造成不便。

另一方面，旧房的问题往往更为明显，但可能已经修复。但新房的问题衹有在入住后才会发现。

验房时需要注意的问题

根据新州租户联盟（Union of New South Wales）高级主管Leo Patterson Ross的说法，人们常常会忽略的一个问题就是房子里的穿堂风，许多人使用空调或暖气来抵御吹进房内的冷风或热风，这会导致电费增加，“检查门的底部，看看是否紧贴地面。”

Ross指出，租户还需要检查公寓房入口是否安全且光线充足，“通常在夜晚检查的时候，你会发现灯没有亮。”此外，还需要了解热水器容量是否足够大，能否满足所有住户的用量是至关重要的。”

Jovcevski还提醒，在选择租房上，考虑停车问题很重要，“若无法在街边停车，附近有停车场吗？”他还建议租户在早晚高峰时段开车经过房子时看看该区域是否成为人们为避开交通拥堵而走的的小路。