大量需翻新房屋进入市场

房产网站Realestate报道，许多想要进行房屋翻新的业主和建筑商在房市繁荣时期开始了“雄心勃勃”的项目，不过随着房市疲软，他们放下了手上的工作，这使得如今仍有很多装修工作需要完成的房屋进入市场。

目前，市场上很多这样的都是业主希望在房价飙升时期赚取大笔费用，许多房产业主决定将其出售减少损失。

近期出售的未建成房屋包括一套位于悉尼西北区Ermington的房产，距离所有建筑作业还需要约20万澳元，包括修建浴室和客厅等。而位于悉尼南区 Kirrawee一栋房屋，业主原本打算将现有的三房独立屋改建成双拼别墅 （Duplex），该房也需要进行大量的工作才能完工。

在南区Connells Point的Murdoch 街有一套半成品豪宅出售，要完成建设工作还需要50万到60万澳元左右，包括扩建，改建已经被推倒的房间等。

Gavan Property地产公司的销售代理Michael Luck表示，这对买家来说是一个“绝佳机会”，“虽然说距离完工仍需要一笔费用，并且花时间，但毕竟业主也已经做了很多工作。”

贷款专家Samantha Cranny表示，银行收紧投资者借贷政策，使得一些投资者意识到自己的贷款能力减弱，因此停止在建的房产项目。这包括来自澳大利亚审慎监管局（APRA）的压力，也因为市场下滑使得密集型建筑项目的贷款风险更大。

澳洲地产投资专业人士协会（PIPA）主席Peter Koulizos表示，投资者容易低估项目的成本。那些在繁荣时期购买的投资者可能没有选择最好的房产进行翻新，后来才发现需要做很多工作，“多数人没有为翻新或建设房产做适当的预算，这其中存在很多隐藏成本。他们在完成翻新之前将房产出售，意味着他们将赔钱。半成品房的售价与成品房的售价会相差很多。”

作者：秦风

图片：网络