希腊购房办移民项目的未来

自2018年6月起，希腊置业移民便传来各种消息：“希腊政府顶不住欧盟议会压力，投资移民要涨价了！”；“希腊置业移民已经火爆到要排期了？”；“移民局门口都是排队打指模的，能约上已经是幸运了！”……

其实，这些传闻里，哪些是夸大其词，哪些是中肯警言，并不难分辨，移民专家也做过多番解析。但是，我们更关心的是项目的未来。

那么，被称为即匈牙利后的“欧洲移民性价比之王”的希腊，它面对的未来到底是什么呢？

涨价，已经悄悄开始了 

• 移民申请费，涨。

希腊移民局2018年6月初，递交了关于移民申请费调整的议案：

移民申请费调整议案

据2018年6月12日政府公报官方公布：对于个别居留许可申请，费用将由400欧元降低为150欧元；对于移民二代子女的居留许可申请费用，将保持在400欧元不变。但是，对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希腊务农工人的短暂居留申请费，由50欧元上升为100欧元；另一种则是25万欧元置业移民申请费用，由500欧元上升为2,000欧元。议案递交后，于当年6月12日即得到批复。

• 投资房款，涨。

虽然官方规定，办理投资永居的最低限额仍为25万欧元，但投资的购房者会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢？

1、楼市上涨力，不可小觑

经济危机曾使希腊房价下降43%左右。2012年开始，其旅游业复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产开始回暖。

2016年末，希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年，购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”，引得越来越多的投资人进入市场。

但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此，不会大规模扩建城市。这样，房产市场上可交易的项目数量就更为有限了。

供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势。

2、税档差距大，“限量款”项目走俏

希腊房产交易税有两个税档：2006年后拿到建筑许可证的土地，最高税率为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，最低税为3.09%。

税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目。然而，2006年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。

再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长，这种种推动力，也推动着楼市交易金额的不断上升。

实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。

何为希腊移民项目“排期”

说“排期”，未免太过夸大目前的希腊移民申请情况。但是，也不难看出，这是投资人对于希腊移民项目的认可和追捧。

关于坊间“排期”的流传，现实是：从今年5月，提前2个月预约递交签证申请，也就是预约于7月递交的签证申请，开始出现了审理延后的情况。这个原因，主要是因为夏季是希腊旅游高峰期，许多申请人选择在此时申请递交，也兼有全家登陆旅游的计划。

然而，随着中国投资人越来越多，移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。因此，越早完成投资，越早递交申请，就越早搭上这班“欧洲移民性价比之王”的列车。

一直以来，希腊置业移民项目被市场称为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”，其实并不夸张。

只要投资人在希腊当地购买25万欧元、即200万人民币以上的房产，便可为全家三代获得希腊的永居身份。房产，是永久产权，可以世代传承。身份，又是全球26个国家的通行证，含金量不言而喻。

对于投资人而言，仅1次投资，相当于为整个家族、为以后的子孙配备了欧洲永久资产，又储备了欧洲永久身份。因此，叫它“Golden Visa/黄金签证”，真的一点也不为过。

随着希腊的经济向好，该项购房移民项目的越来越火爆，未来希腊的投资移民政策收紧、投资门槛高涨，是无法避免的趋势。

作者：澳司达出国

图片：网络

责任编辑：净心