澳四月房价温和下跌0.5%

澳新网报道，根据地产网站CoreLogic的数据，澳4月房价下滑0.5%，比去年同期相比下降了7.2%。有专家认为，澳洲房市可能已经度过了最低迷的时期。

CoreLogic网站的研究主任Tim Lawless表示，抵押贷款活动和拍卖清出率等多种指标，以及各大城市房价下跌速度的放缓，都表明“房地产市场状况可能已经度过了最糟糕的低迷时期”， “对房主来说，好消息是房价下跌的速度已没有我们在过去几个月看到的那么快了。”

不过，集中在悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价下滑，目前看来已经蔓延至全澳。4月，除堪培拉上涨0.4%外，其他首府城市房价均录得下跌。值得一提的是，房价一向表现坚挺的霍巴特今年4月份下跌了0.9％。悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文房价则分别下跌了0.7%、0.6%、0.4%、0.1%、和1.2%。

在过去一年悉尼和墨尔本两地年度跌幅分别为10.9%和10.0%，为全澳年跌幅最大的两个首府城市，其次是珀斯（下跌8.3%）和达尔文（辖跌7.1%）。霍巴特和堪培发挥出色，年度涨幅分别为8.3%和2.5%。阿德莱德房价保持稳定，过去一年房价上涨0.3%。

目前，市场预计储银在联邦大选前降息的可能性为45%，在6月份降息的可能性要大得多。

Lawless认为，与以往降息不同的是，当前环境下的降息可能不会使房地产市场复苏。“考虑到目前贷款机构的竞争，如果现金利率真的被下调，我认为我们可能会看到大部分下调的现金利率会被转嫁到抵押贷款利率上。当然，降息对房地产市场来说是个好消息。 我不确定这是否足以阻止房价进一步下滑，但可能会减缓下滑的速度。”

Lawless还表示，从首次购房者角度来看，减少与投资者的竞争，房价的进一步下行压力可能会被视为是非常积极的事情，但悉尼和墨尔本住房的可负担性仍明显受限，尽管我们已经看到房价在下降

CoreLogic预测的，悉尼和墨尔本的房价将比达到高峰下跌18%至20%。安保资本（AMP Capital）首席经济师Shane Oliver甚至预测这两大城市的房价将从高峰跌落25%。

根据消费者比较网站Finder就澳洲储备银行现金利率走向对四十名经济学家开展了一次调查。受调者预计，到今年年底，全澳房价可能会下跌8%，悉尼和墨尔本的公寓房市场或将受到重创。受访者还预计，到今年底只有霍巴特房价实现年度增长，市全年房价将上涨近6,559澳元，涨幅1.42%。

作者：秦风

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