澳新网报道，买房是很多人人生中最大的一笔支出，西太银行（Westpac）对1000多名寻找新房的业主调查发现，许多人对相关知识以及行业的运作并不了解。

根据调查，有近半的受访者表示并不确切知道什么是对冲帐户，或什么资产净值。超过40%的受访者并不知道什么事再融资，还有差不多人数的买房者承认他们不会知道在拍卖会上应该做什么。每10名有意买房者中，就有近8人正在自学贷款买房。

西太银行房屋麦麦部门总经理朗金Will Ranken表示，不懂房市相关知识的人数让人意外，这表明一些人进入房市有点太急促了。对房市缺乏了解，意味着有意买房者不能做出明智的决策。

此外，拍卖仍是大部分买家不太了解的领域，有超过一半的受访者表示害怕拍卖会，并更愿意通过私人协议的方式买房。Ranken表示，做足准备十分重要，现在是进入房市的好机会，要充分利用。

买房时的部分术语

资产净值（Equity）：正资产和负资产之间的差异，即属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。

再融资（Refinancing）：指取代现有房贷，换取一个更优惠的贷款方式，比如利息更低，支付的灵活性更高。当你进行再融资时，你原有的贷款将被取消，全部转移到新贷款中。

对冲账户（Offset account）：购买澳洲房产时后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。

过渡性贷款（Bridging loan）：即”过桥贷款”，是一种暂时性的过渡贷款，主要是帮助那些找到新房子但自己的房子又 没有卖出的人士。这些人士可以使用过桥贷款先将新房子买下，然後再慢慢将自己的住房出售，通常过桥贷款 最多可以有一年时间，而贷款人士在此期间只需支付利息。

作者：秦风

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