为了达到顺利出售物业的目的，你可以在最早的阶段假装成是买主，检查物业的角角落落，从买主的角度挑出物业的一些毛病，从而有针对性地改进，提高。下面给你七个非常实用，非常重要，也是非常容易忽视的七个小贴士：

1. 除异味

我们每个人会习惯于自己家里的气味。 因为这样，我们对有些别人能轻易闻到的气味却不敏感。但是，我们在出售物业时，要确保买家在第一次步入房子时就被宜人的芳香所打动，而不是对恼人的气味留下不好的印象。

保持房子通风，搬走放在室内的宠物物品，比如狗窝猫房，宠物的用具和垫子。

如果房子里有发霉的角落, 让人感觉不悦和不健康的霉味会经常散发出来。在发霉的地方喷上白醋，然后用热水和苏打水刷洗霉迹，保持干燥。 霉味便可消除。

厨房散发出来的气味也有可能会让买家产生不悦，比如大蒜，咖喱这些烹饪用品引起的残余气味。用热水和苏打水彻底清洗厨具，包括灶台，烤箱和油烟机。

另外，家里的垃圾桶要保持清洁，垃圾要及时清理干净。

2. 去杂物

很多家庭的地下室，阁楼或者车库里常常会堆积一些杂物。这些杂物常常会在潜意识里影响买家的心情，甚至会让他们怀疑你会不会在搬走之前清理干净。

与其让买家提问，还不如先行整理好。该扔的扔掉，该处理的处理掉，该打包清理的都先行整理好。到搬走的时候也方便。

3. 清楚地知道你出售的是什么

家里的雕塑，盆栽或者烛台是不是连着房子一起出售？按照一般的法则，任何固定的设备都会连着房子一起出售，而任何可以搬动的一般物业出售以后都会被搬走。

如果物业里有一些你不想出售的固定设施或装饰，你要事先告知律师，并写进出售合同里。

4. 藏起你的私人物品

作为买家，看房子的时候往往希望想象他们能往房子里搬进什么，并感觉如何在房子建立他们自己的家。如果你的物业处处都是用你的私人物品做装饰，比如你的家庭照片，私人衣物，买家处处感觉到是你的领地而很难有他们的家的感觉。

在出售展示期间，把私人照片或私人物品打成包，代替地放一些中立性的，适合大多数人的装饰品。

5. 锁起你的有价物品

有些珠宝首饰看起来确实迷人，但是在开放出售物业期间非常容易被偷走。而展示这些东西也并不会给你的物业带来附加的价值。

所以在出售展示物业期间，要把这些有价物品都收起来并放在隐蔽安全的地方，不给不法分子任何有乘可机。

6. 护短

不是所有的房子都是完美的。很多出售的房子都有这样那样的问题，但是为什么一定要把房子的缺点暴露给潜在的买家呢？

公寓没有合适的地方存放吸尘器？在开放展示期间把吸尘器放在车里；厨房的地方比较小？把水壶，微波炉放到橱柜里；房间太小？把家具减少，搬走一些。

7. 除虫

没有什么会比房子里有蚂蚁或者蟑螂臭虫之类让买家放弃一个物业了。可喜的是，“害虫”这个问题很容易就可以解决。

开放展示之前，彻底检查一下厨房，储物间的角角落落，如果发现害虫，用除虫剂喷杀清理干净。如果有比较严重的害虫，在把物业放到市场上之前，应该找来专业除虫公司，彻底清除干净，消除了后顾之忧以后再展开物业的开放展示。

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