澳洲金融评论报道，国民银行（NAB）将目标转向新贷款，对借款人债务情况进行详尽调查，包括税单、家庭贷款、透支情况和信贷额度等方面。此举遭到了抵押贷款经纪人、贷款申请人等人担心，这会影响贷款的处理速度，尤其是对地产投资者而言。

此前，国民银行曾受到皇家银行委员会对其贷款标准和披露的批评，这导致了NAB董事长兼首席执行官的离职，并且高层人士重组。 随着家庭债务水平升至历史高位，抵押贷款拖欠率开始上升，贷款机构越来越担心借款人的还贷能力。

国民银行发言人说：“银行的房贷意愿没有改变，我们承诺负责任地放贷，并继续支持澳人实现自己的购房目标。我们一直在寻找方法来简化流程，加快审批时间，同时确保客户能够偿还他们的住房贷款。”

4月29日起，国民银行引入债务收入比（DTI），即通过考虑现有的长期和短期债务，深入了解借款者全面财务状况，这将补充现有的贷款与收入比率覆盖面不完整的情况。这一比例是借款者每月需偿还的债务总额和中收入之比。总债务包括新的贷款限额、现有住房贷款、信贷额度、信用卡、透支额、个人和企业贷款、税收债务和家庭贷款；总收入包括随赚随缴预付税款（PAYG）、自营收入、租金和投资收入等。

业内人士警告称，“负责任贷款”已带来抵押贷款申请的瓶颈，导致贷款审批时间延长、信贷成本上升，并大大降低了澳人的借贷能力。

在线经纪公司Lendi分析3万多笔抵押贷款后发现，过去18个月里，投资者获得批准的时间增加了一倍，而由于银行要求借款人提供更多信息，自住业主的等待贷款批准时间也增加了超过50%。

国民银行还试图解决抵押贷款经纪人处理还款延迟和可变贷款利率上调带来的影响。 该行已失去了全澳最大的抵押贷款经纪集团的支持，其在寻求再融资的借款人所占的市场份额从8.5%下降至不到4%，迫使该行开始提供更多优惠。

澳大利亚金融集团（Australian Finance Group）表示，在过去的12个月里，国民银行在固定利率、投资者、自住房主和再融资领域的市场份额都有所下降。 不过国民银行反驳了这些担忧，称其已大大提高了客户保留率，并称自己“是过去12个月来住房贷款市场份额增长方面表现最佳的大银行。 ”

作者：秦风

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