资深贷款专家Bendigo银行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行长Paul Boykos (保罗· 博伊科斯) 为读者撰写了系列文章，就华人最关心的如何借贷､ 还贷的问题进行了详细分析。他在业内长达25年的丰富经验，一定会为您提供最好的产品，助您实现澳洲家园梦。
勤俭持家，刻苦耐劳的传统是世世代代中国人财富积累之道。此外，中国人对自古以来对土地的情结也让中国人的购房热情冠压各族裔。无论自住房还是投资房，面对还贷的压力，怎么找到一个合适自己的贷款方案，早日实现财务自由，也成为了大家最关心的课题。
资深贷款专家Bendigo银行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行长Paul Boykos (保罗· 博伊科斯) 为读者撰写了系列文章，就华人最关心的如何借贷､ 还贷的问题进行了详细分析。他在业内长达25年的丰富经验，一定会为您提供最好的产品，助您实现澳洲家园梦。
房屋贷款意味着一个重大的承诺。这意味着你背负了需要几十年才能偿还的数十万元债务。不过，您无需觉得从此希望渺茫了，这里，作为专业贷款师，我们会告诉您一些“窍门”加速您的还贷进程，帮您早日实现财务自由……以下是我们为您提供的14条快速偿还房屋贷款的秘诀之二：
诀窍＃8 – 使用您的净资产
随着时间的推移，您的物业会产生净资产。净资产就是您房屋的价值与所需偿还的房贷之间的差额。例如，如果您60万元的贷款中剩余20万元尚未还清，那么您的净资产为40万元。许多贷款机构允许您可以使用净资产的80％用于购买其他所需。在您想购买大额商品时这会很有用，不然您就只能办理个人贷款了。
利用净资产贷款，通常可以享用与房屋贷款相同的利率。这个利率通常远低于个人贷款的利率。因此，利用净资产贷款，节省下来的利息可用于支付房贷。通过合理管理，净资产贷款会让您有更多可以自由支配的资金。
诀窍＃9 -千万 不要偷懒
许多人在贷款后，就开始对贷款不闻不问了。他们除了按期支付还贷金额外，对这一领域发生了什么不太关心。贷款机构在一年中的不同时间段会推出不同的产品。时机合适的话，您可以更换贷款机构并善用一系列折扣，更快地偿还掉房屋贷款。
Bendigo 银行 Willoughby Nth分行为投资者和自住业主均提供优惠的贷款产品：免除申请费用以及贷款期间的全部账户管理费用），还可以享受非常优惠的折扣利息。请直接联系Bendigo银行Willoughby Nth 分行（02）9882-3230或分行高级经理保罗先生（Mr Paul Boykos）0411 094 086，了解更多有关信息。
诀窍＃10 – 拆分您的还款
很多人的贷款是按月还款的。这操作简单，但也使还贷速度减慢。我们建议，增加还款频率，比如每两周还款一次。您可能纳闷，这样有什么好处哪？按月还款表示您每年还款12次，而每两周还款一次，意味着您一年要还款26次，每次还款额大约是月还款额的一半。因此，您相当于每年额外支付了一笔月供。
诀窍＃11 – 使用组合或拆分贷款
在组合/拆分贷款模式下，您需要开设两个或更多贷款帐户。例如，一个是固定利率的帐户，再有一个是浮动利率的帐户。这样，您可以对浮动利率帐户额外还款。
如何更快地还款呢？这需要您精心打理这些帐户。如果您对浮动利率贷款帐户额外还贷的同时，对固定利率贷款帐户也按时还贷，这会帮助您更快的减少浮动利率帐户内的贷款本金。这样做的另一个好处是，您不但可以在利率下降时受益，还能够避免利率上升时遇到风险。此外，如果您在浮动利率贷款帐户上附设一个对冲帐户，效果会更加明显。
诀窍＃12 – 使用贷款套餐方案
许多贷款机构提供住房贷款产品的套餐方案。贷款套餐可让您同时拥有一系列金融产品，如信用卡和保险产品等，同时享有折扣价格。
从这些折扣产品中省下的资金可作为房屋贷款的额外还款来源，可以帮助您更快地偿还贷款。
诀窍＃13 – 警惕蜜月期
许多贷款机构使用较低的起始利率吸引借款人选用他们的产品。这些“蜜月期”听起来可能很棒，但贷款人总会以某种方式收回成本。通常蜜月期过后，剩余的还贷期里，您的利率通常会高于正常利率。此外，如果您决定在头三年内重新申请贷款，可能会面临高额的解约费和退出费。一定要仔细了解蜜月期过后的利率变化，很可能在那个极具诱惑的初期利率背后，您要付出还款速度减慢的代价。
诀窍＃14 – 合并个人债务
乍看之下，把个人债务并入房屋贷款的想法似乎事与愿违。毕竟，增加了您的贷款本金，也就会延长还贷的时间。
我们可以换一个角度考虑这个问题。如果澳洲的利率提高，其他贷款机构也将提高自己的利率，这会吞噬您所有设定用来额外还款的资金。通常，贷款机构提供的房屋贷款利率远低于个人贷款利率。因此，将您的个人贷款合并到房屋贷款，您承担较低的利率，因此会有更多的资金用来额外还款。
供稿：Bendigo银行Willoughby分行
PaulBoykos (保罗 • 博伊科斯)高级分行经理Willoughby Nth | St Ives| Dee Why
P: 02 9984 0614 / M: 0411094086
E: paul.boykos@bendigoadelaide.com.au
Karen Cheng （程小姐）分行客户经理Willoughby Nth | St Ives |Dee Why
P: 02 9882 3230
E: karen.cheng@bendigoadelaide.com.au
This post was last modified on 2019年5月9日 10:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More