资深贷款专家Bendigo银行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行长Paul Boykos (保罗• 博伊科斯) 为读者撰写了系列文章，就华人最关心的如何借贷､还贷的问题进行了详细分析。他在业内长达25年的丰富经验，一定会为您提供最好的产品，助您实现澳洲家园梦。
勤俭持家，刻苦耐劳的传统是世世代代中国人财富积累之道。此外，中国人对自古以来对土地的情结也让中国人的购房热情冠压各族裔。无论自住房还是投资房，面对还贷的压力，怎么找到一个合适自己的贷款方案，早日实现财务自由，也成为了大家最关心的课题。
资深贷款专家Bendigo银行Willoughby Nth, St Ives, Dee Why三家分行行长Paul Boykos (保罗• 博伊科斯) 为读者撰写了系列文章，就华人最关心的如何借贷､还贷的问题进行了详细分析。他在业内长达25年的丰富经验，一定会为您提供最好的产品，助您实现澳洲家园梦。
房屋贷款意味着一个重大的承诺。这意味着你背负了需要几十年才能偿还的数十万元债务。不过，您无需觉得从此希望渺茫了，这里，作为专业贷款师，我们会告诉您一些“窍门”加速您的还贷进程，帮您早日实现财务自由……以下是我们为您提供的14条快速偿还房屋贷款的秘诀：
诀窍＃1 – 选择正确的贷款产品
在您考虑更快还款之前，您首先要确认的是自己个人状况的房屋贷款种类。贷款产品的特性应该是您最重要的考量。例如，您可能更倾向于对冲帐户 （Offset Account）还是对多偿付的本金具有提款功能（Redraw Facility）？
最重要的是，选用固定利率贷款产品，会妨碍您快速偿还贷款的安排。许多贷款产品设有提前还清贷款时需要另外加收违约金或解约金等的惩罚性条款。选择浮动利率贷款产品可能是您最好的选择，这样您可以在有能力时追加还款金额。在Bendigo Bank Willoughby Nth，我们可以为您的贷款节省大笔费用，更重要的是我们完全可以为您提供量身定制的优惠利率。
诀窍＃2 – 尽量避免只还利息的还贷方式
许多贷款为您提供只需支付利息的贷款产品。这看起来每月还款额较少，但有一个问题，它不会使您的贷款本金有任何减少。到期清偿全额贷款意味着本金也必须清偿。选用本息同还（P＆I）的贷款产品，您可以立即同时开始偿还本金。您追加的任何还款都将减少复利的影响。当然，如果您希望控制最低还款额，只还利息是可行的选择（在Bendigo银行，您可以在最低利息还款的基础上额外还款）。
诀窍＃3 – 假设一个高贷款利率
如果您的贷款利率为4％，按照标准还款期限，可能需要20到30年。
为什么不试着给自己假定一个高利率作为自己的还款利率？比如您的银行真实贷款利率为4％，假设贷款利率为5％或6％的话，额外的“利息”可以用来减少贷款本金，可以更快地偿还贷款。即使浮动利率上升，心理上也不会受到冲击。
诀窍＃4 – 开设一个100％对冲的帐户
Bendigo银行可开设与房屋贷款相连并可以100％对冲的账户。这意味着您的每笔收入都会抵减您的抵押贷款本金。除了还款外，您还可以随时从账户中提取生活费用。
这种功能有持续的跷跷板效应。对冲帐户的余额可以抵减贷款本金，从而降低应付利息。例如：如果贷款额为30万，而对冲帐户中有20万存款额，则仅对10万元的差额部分收取应付利息。你将收入存入对冲帐户，偿付应付贷款后的余额可以用来直接偿付本金而不是用于其他事情，可以节省下大量的额外费用，有助于您的收支管理。
诀窍＃5 – 避免不必要的消费
花点时间计算一下在那些并不真正需要的东西上你花了多少钱。每天早上喝杯咖啡或买一顿午餐，看起来似乎只是一笔小小的开支，积少成多，那可真不是小数目。
考虑一下那些可以削减开支的地方，避免生活中的一些“小奢侈”可以省下数百元而用于支付房屋贷款。当然，也不必生活得谨小慎微，只是尽量避免把钱花在没意义的事情上。
诀窍＃6 -换一家贷款机构
贷款机构的产品一直在变化，这意味着五年以上的贷款可能已经不是现在最好的了。换一家贷款机构就可以获得较低的利率似乎很简单，但很多人会因为怕麻烦而不去做。
您可以与Bendigo Bank Willoughby Nth的房屋贷款经理聊一聊，了解一下是否有一些可以帮助您省钱的新产品。如果试一下的话，很可能你可以节省要付的利息，更快地还清本金。需要注意的是，改换贷款机构可能会产生一些费用。
诀窍＃7 – 尝试做些其他投资
如果每月支付贷款额后，您还有相当一部分的盈余，把这笔钱存入对冲帐户或贷款帐户上会加快还款速度；不过你也可以进行其他投资。
这是一个有点冒险的选择，因此一定要先找专业人士咨询。如果您投资股票获得成功，您将获得可观的收入，甚至可以让您一次性偿还大部分贷款。
供稿：Bendigo银行Willoughby分行
PaulBoykos (保罗 • 博伊科斯)高级分行经理Willoughby Nth | St Ives| Dee Why
P: 02 9984 0614 / M: 0411094086
E: paul.boykos@bendigoadelaide.com.au
Karen Cheng （程小姐）分行客户经理Willoughby Nth | St Ives |Dee Why
P: 02 9882 3230
E: karen.cheng@bendigoadelaide.com.au
This post was last modified on 2019年5月9日 10:41
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More