New Daily网站报道，澳地产研究机构SQM Research公布了去年澳租房空置率最低的是各地区。对投资者来说，空置率是除了房价以外另一个需要考虑的问题。

一般来说，3%的空置率被认为是租房市场达到了供需平衡点。在排名前十的地区中，5个在塔州、3个在堪培拉、1个在昆州北部、1个在北领地。这些地区的空置率都没有超过1%。其中空置率最低的是塔州West Hobart，只有0.1122%。

不过，业界人士表示，不同地区有不同的情况，投资者仍需考虑多方面因素。地产公司Suburbanite老板Anna Porter表示，虽然在塔州不易租到房子，但这并不一定是鼓励投资者的因素。这是因为过去几年中塔州市场吸引了过多的州际投资者而非被当地人所支撑，因此那里的空置率会大幅上升。

对于堪培拉来说，Porter认为情况就不同。他表示，堪培拉仍有很多过渡性就业，有很多短期和中期的就业机会，而且租房市场中的房源不足， “因为堪培拉的土地税高于其它州，这就不是一个对投资者具有吸引力的市场。但是很多投资者没有意识到出租房竞争是否能弥补土地税。所以我认为投资者需要更多地关注这一问题。”

澳洲房地产投资协会（PIPA）主席Peter Koulizos表示，空置率只是投资者在购买房产时应考虑的众多因素之一。除此之外，还需考虑一些经济方面的因素，包括资本增长前景、当地经济的实力和多样性、买家和租户的供求关系、新建筑可能对市场产生的负面影响、以及现金流等因素。

对于租房者而言，租房网站rent.com.au主管Greg Bader表示，目前正在寻找热门地区住房的租房者应该多关注邻近的区，“看看在你想要那个特定区的原因，然后看看是否有相邻的区能提供类似的选择。”

澳租房空置率最低地区

作者：秦风

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