投资房产犹如冲浪——冲浪教练兼房产投资专家 Paul Glossop 分享成功经验

根据冲浪教练兼房地产投资专家Paul Glossop的说法，房地产市场有一个周期，踏准这个周期恰如冲浪这项运动。

出发前，首先要找好理想的位置，掌控好正确的心态，并且有一个梦之队能给你支持和帮助， Glossop, 因为房地产投资，33岁就可以退休的冲浪教练是这样说的，“具备了这几点，你就可以上路了。”

在Glossop超过十年的工作经历中，参与过超过500个房产的买卖。 根据他介绍说，有太多想要在房地产市场中获利的投资者，因为在起步时视野狭窄或确认偏好，做出错误的决断，最后陷入债务的泥潭。

确认偏好会让投资者尽力地挖掘出信息来确认他们先前存在的信念，以及否认那些反对他们信念的信息的真实性。

当前澳洲许多城市的房地产市场都在不同程度的下跌，导致很多第一次投资者很难决定是否要将他们的现金投资在房地产上， 但是Glossop却说，趁着这波低潮没有退去之前赶快行动吧。

“人们真的没有理由不自信。只要你能从银行借到钱并有足够能力支付贷款，现在很可能就是最好的时机步入悉尼或者墨尔本的房地产市场了。” Glossop这样说，

“如果看历史数据，你会发现当前的房价是如此便宜-这几年来的低谷，我们已经到了步入市场的最好时机，一旦错过。你将无法再得到这样的时机。”

“尽管当前市场相当疲软，甚至有可能再跌三到四个百分点，当前仍将是买入悉尼或墨尔本房产的最好历史时机，并且很有可能是我们有生之年的最好时机。”

第一次投资者面临的挑战是玩长线游戏。

“当今最戏剧化的事情是似乎人人都想一夜暴富，尤其是对00后，总是想在很短的时间得到很多。房地产市场的游戏规则是时间越长，你得到的成果会越丰富。”

“不要想着五年，八年或者十年就退出投资了。有可能是三十年，但是要确保你找到一个同时也享受生活的途径，要避免成为房奴，为了负担贷款而成为工作机器。也许出租房产是你最好的一个选择。”

“坦率地说，在过去十年中，我地的大部分房产里都是用来出租，因为有租金回报，我在投资了多个市场。如果我走的不是这条路，银行不会向我开放他们地水龙头。如果我就是花$1.5M或者 $2M去买一个自住房，那么我就做不了别的投资了。因此，做好财务规划，找到一条通向财务自由的途径非常重要。”

Glossop说，就象冲浪，保持你的头在水面上呼吸自由是关键。开始的投资可以大也可以小，但是找到合适的地段保证有租金收入非常重要。好的现金流能帮助度过房地产的低谷期。

“我们生活在一个幅员辽阔的国家，我们的投资选择广泛。总的来说，澳大利亚大约一共有500个地方政府，每个政府下面都有多个市郊，些郊区以不同的速度在运作着房产市场。”Glossop说，“关键是要看全局，然后集中精力寻找合适的邮编和街道，合适的购买机会显露出来时，抓住机会购买。”

和世界上许多别的地方一样，澳大利亚也总是有好的和不好的购买时机，你要清楚地知道根据你个人的财务状况和预算，你需要在哪里，在什么时机，购买什么样的房产，这一点很重要。