Domain网站报导，墨尔本房地产中介发现，随着信贷紧缩，谨慎行事的买家们越来越多，买家只有在申请到买房所需贷款的情况下才会继续交易，特别是对入门级房地产市场的买家来说更是如此。

目前，银行在审批房屋贷款时更加严格，会询问借款方更多支出细节，并且会减少贷款金额。Brad Teal Real Estate房地产中介公司主管Brad Teal表示，银行仍然愿意借贷一定的资金，问题是现在房屋估价师比以前要保守得多。

Teal估计，目前在墨尔本西北区的房产交易中，有30%受到了融资限制的影响，而在两年前这一比例只有5%到10%。他认为，100万澳元以下的房产交易最容易受到融资限制。

Aquire Real Estate房地产中介公司Frankston和Seaford地区主管Darren Dowel表示，他的团队已经开始直接与银行进行沟通，以确保买家能够完成房产交易。在他这里，有买家已经准备好了20%的首付，但银行却担心他们的就业状态不是全职。而在另一次交易中，一名银行估值师给房子的估价比此前一名估值师少了5万元。

他表示，入门级房产买家受到的影响最大，而购买第二套房产（房价在70万至80万澳元之间）的买家，完成交易的可能性更大。

这种状况也蔓延到了墨尔本东区，Marshall White房地产中介公司 Hawthorn区销售主管Doug McLauchlan表示，从今年年初开始，当地的房产买家也变得更加谨慎，房产一般都能够销售出去，但结算期正在延长。

也有一些房产中介更倾向于避免这种带有融资限制的交易，以便为卖家提供更多的确定性。Brighton中介Nick Johnstone说：“我们不太接受有条件限制的报价，我们一般的回应是’先去整理好你的融资问题，然后再来看还能不能买到这套房子’。”

Ray White房地产中介公司Balwyn区主管Helen Yan认为，虽然对卖家来说，受融资限制的交易有一定的风险性，但在目前房价下滑的市场条件下，卖家有时候可能也没有别的选择。

作者：秦风

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