澳洲金融评论报道,分析显示,尽管地产价格下跌,供应大幅增加,但住房和租金负担能力仍在继续恶化。数据显示,借款人的收入没有增加,而利率上升,抵消了房价下降,尤其是那些从只付利息转为浮动利率贷款的借款人。
2018年最后一个季度,全国住房负担能力下降0.1%,与此同时,房价的跌势在今年头几个月有所放缓。在该季度,只有维州和北领地有所改善,大多数州和领地的住房负担能力都有所下降。与去年同期相比,2018年12月的季度住房负担能力上升0.4%。
在截至2017年9月的7年房地产热潮中,新州房价上涨最快,为偿还贷款所需的收入上升0.2%,接近家庭收入的37%,为全国最高水平。北领地最低,仅占家庭收入的19%。在维州,家庭收入中需要支付贷款的比例为33%。
负担能力受利率、还贷的金额和期限以及家庭收入的影响。首先,四大银行已提高了标准浮动利率,而数以万计的固定利率贷款已到期,这意味着借款人必须找另一家贷款机构,或转为更高的浮动利率。
在去年12月季度,澳总体贷款增长约3%,较2017年同期下降逾9%。阿德莱德银行第三方银行业务主管Darren Kasehagen表示: “新增贷款总额的下降有可能成为一个持续的趋势。”阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会(REIA) 12月季度调查发现,在繁荣时期因房价过高无法负担的首置买家,正在重新进入市场。首置买家的平均贷款额下降0.9%,至$337,500。首置买家占购房总额的18%以上。
最后,摩根士丹利前全球策略师、曾准确预测2008年全球金融危机的Gerard Minack警告,澳大利亚家庭平均债务水平位居全球前列,而自全球金融危机爆发以来,随着储蓄萎缩,家庭平均债务已翻了一番。这个情况一直由澳央行将现金利率保持在历史低位才能支撑。
家庭收入占房贷与房租的比例
家庭收入占房贷比(%) | 家庭收入占房租比(%) | ||||||
17年12月 | 18年9月 | 18年12月 | 17年12月 | 18年9月 | 18年12月 | ||
新州 | 37.8 | 36.5 | 36.7 | 29.7 | 28.5 | 28.3 | |
维州 | 33.4 | 33.5 | 33.1 | 23.6 | 23.4 | 23.2 | |
昆州 | 27.6 | 27.9 | 28.1 | 22.7 | 21.9 | 22.1 | |
南澳 | 26.4 | 26.6 | 27.5 | 21.9 | 21.8 | 22.0 | |
西澳 | 23.9 | 22.5 | 23.1 | 16.4 | 16.1 | 16.6 | |
塔州 | 25.7 | 24.7 | 26.3 | 26.8 | 28.3 | 28.1 | |
北领地 | 20.9 | 20.9 | 19.4 | 23.1 | 20.0 | 21.3 | |
首领地 | 19.6 | 19.7 | 20.6 | 18.2 | 18.4 | 18.9 | |
全澳 | 31.6 | 31.1 | 31.2 | 24.5 | 23.9 | 24.0 |
作者:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2019年3月29日 23:26
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More