调查:房价下降 房贷与租金负担能力并未改善

尽管地产价格下跌,供应大幅增加,但住房和租金负担能力仍在继续恶化。
澳洲地产

澳洲金融评论报道,分析显示,尽管地产价格下跌,供应大幅增加,但住房和租金负担能力仍在继续恶化。数据显示,借款人的收入没有增加,而利率上升,抵消了房价下降,尤其是那些从只付利息转为浮动利率贷款的借款人。

2018年最后一个季度,全国住房负担能力下降0.1%,与此同时,房价的跌势在今年头几个月有所放缓。在该季度,只有维州和北领地有所改善,大多数州和领地的住房负担能力都有所下降。与去年同期相比,2018年12月的季度住房负担能力上升0.4%。

在截至2017年9月的7年房地产热潮中,新州房价上涨最快,为偿还贷款所需的收入上升0.2%,接近家庭收入的37%,为全国最高水平。北领地最低,仅占家庭收入的19%。在维州,家庭收入中需要支付贷款的比例为33%。

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负担能力受利率、还贷的金额和期限以及家庭收入的影响。首先,四大银行已提高了标准浮动利率,而数以万计的固定利率贷款已到期,这意味着借款人必须找另一家贷款机构,或转为更高的浮动利率。

在去年12月季度,澳总体贷款增长约3%,较2017年同期下降逾9%。阿德莱德银行第三方银行业务主管Darren Kasehagen表示: “新增贷款总额的下降有可能成为一个持续的趋势。”阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会(REIA) 12月季度调查发现,在繁荣时期因房价过高无法负担的首置买家,正在重新进入市场。首置买家的平均贷款额下降0.9%,至$337,500。首置买家占购房总额的18%以上。

最后,摩根士丹利前全球策略师、曾准确预测2008年全球金融危机的Gerard Minack警告,澳大利亚家庭平均债务水平位居全球前列,而自全球金融危机爆发以来,随着储蓄萎缩,家庭平均债务已翻了一番。这个情况一直由澳央行将现金利率保持在历史低位才能支撑。

家庭收入占房贷与房租的比例

家庭收入占房贷比(%) 家庭收入占房租比(%)
17年12月 18年9月 18年12月 17年12月 18年9月 18年12月
新州 37.8 36.5 36.7 29.7 28.5 28.3
维州 33.4 33.5 33.1 23.6 23.4 23.2
昆州 27.6 27.9 28.1 22.7 21.9 22.1
南澳 26.4 26.6 27.5 21.9 21.8 22.0
西澳 23.9 22.5 23.1 16.4 16.1 16.6
塔州 25.7 24.7 26.3 26.8 28.3 28.1
北领地 20.9 20.9 19.4 23.1 20.0 21.3
首领地 19.6 19.7 20.6 18.2 18.4 18.9
全澳 31.6 31.1 31.2 24.5 23.9 24.0

作者:秦风

图片:网络

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