澳洲金融时报报道,投资机构瑞银(UBS)分析师表示, 由于将在未来几个月交付的公寓价格正持续下降,以前购买楼花公寓的买家可能会损失一大笔钱,从而增加了交房违约的风险。
对于那些在2016年和2017年前后的市场高峰时期签约购买公寓楼花的买家来说, 结算和公寓房价问题现在已经变得十分尖锐。瑞银表示,随着楼花价格的下跌以及银行对借款人审查更加严格,这些人买的公寓在贷款批准结算前的新估值可能会比最初的低20%。
分析师James Druce说:“我们所看到的是,公寓日益跌价,这使得交房成了问题。”
一些开放商,如Mirvac等受到冲击最大,Mirvac在公寓价格处于高峰时在悉尼推出了多个项目,比如Finery in Waterloo、St Leonards Square以及在2016年推出的Olympic Park towers。
瑞银经济师Carlos Cacho说,“现在遇到楼花买家的情况是,他们要完成交易时,银行对公寓的估价可能比他们签合同时的价钱低10%甚至20%。银行还可能实行更严格的贷款审批规则检查贷款者的实际收入。”
“在这样的情况下,买家会发现他的借款能力大幅削减,尤其是还背着其他债务的买家来说,他们或许根本拿不下贷款。如果是这种情况,他们可能不得不违约或寻求其他方式获得贷款,这些方式即私人贷款机构或非存款机构,虽然这些贷款机构不受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管规定,但也可以实行一定的贷款准则。”
瑞银表示,目前悉尼和墨尔本还在建10万套新公寓,“最糟糕的事情还没有发生”
作者:秦风
图片:网络
This post was last modified on 2019年4月2日 10:44
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