澳洲金融时报报道，投资机构瑞银（UBS）分析师表示, 由于将在未来几个月交付的公寓价格正持续下降，以前购买楼花公寓的买家可能会损失一大笔钱，从而增加了交房违约的风险。

对于那些在2016年和2017年前后的市场高峰时期签约购买公寓楼花的买家来说, 结算和公寓房价问题现在已经变得十分尖锐。瑞银表示，随着楼花价格的下跌以及银行对借款人审查更加严格，这些人买的公寓在贷款批准结算前的新估值可能会比最初的低20%。

分析师James Druce说：“我们所看到的是，公寓日益跌价，这使得交房成了问题。”

一些开放商，如Mirvac等受到冲击最大，Mirvac在公寓价格处于高峰时在悉尼推出了多个项目，比如Finery in Waterloo、St Leonards Square以及在2016年推出的Olympic Park towers。

瑞银经济师Carlos Cacho说，“现在遇到楼花买家的情况是，他们要完成交易时，银行对公寓的估价可能比他们签合同时的价钱低10%甚至20%。银行还可能实行更严格的贷款审批规则检查贷款者的实际收入。”

“在这样的情况下，买家会发现他的借款能力大幅削减，尤其是还背着其他债务的买家来说，他们或许根本拿不下贷款。如果是这种情况，他们可能不得不违约或寻求其他方式获得贷款，这些方式即私人贷款机构或非存款机构，虽然这些贷款机构不受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管规定，但也可以实行一定的贷款准则。”

瑞银表示，目前悉尼和墨尔本还在建10万套新公寓，“最糟糕的事情还没有发生”

作者：秦风

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