经常遇到一些打算出售物业的客户，表示对出售物业会产生哪些费用心里没底，由此而忐忑不安。今天我们来介绍一下，出售物业都会产生一些什么费用。
一般来说，出售物业会产生三个主要的费用，分别是: 业权转让费， 市场推广费 和中介佣金。各个州因为法律法规和物价的区别，会有轻微的不同，基本上是一致的。
作为卖家，永远不要纯粹地把放在您面前的费用作为选择中介的唯一标准， 您应该选择最适合您的中介，包括和您的沟通，对物业的了解程度，对法律法规的熟悉程度，因为中介是最终在市场代表您的人。
下面我们来介绍一下这三个主要的费用。
业权转让费
业权转让在物业买卖过程中，将一项财产的合法所有权从一个人转移到另一个人的程序。只有有执照的不动产转化人或者律师可以承办。
一般我们推荐卖家雇佣当地的律师，因为当地律师熟悉当地的法律法规，能够比较敏感地意识到需要加哪些特别条款。
业权转让费一般在$800至 $2000之间。
市场推广费
卖家需要承担市场推广费用。
中介会推荐需要做哪些市场推广，比如，物业外面的广告牌，网站realestate.com.au上的宣传，专业的照片和房型图。
每一个出卖的物业都会有自己的特点和卖点，有经验的中介会根据卖家的预算和物业本身的特点做一个切合实际的市场推广计划，呈现给并和卖家做好沟通。
2019年，墨尔本的平均市场推广费用在$6500至 $8000之间；悉尼的平均市场推广费在$4500 至$10,000之间。
中介佣金
中介一般有两种方式收取佣金。
一种是收取固定的费用。卖家和中介经协商以后同意收取一个固定的费用作为卖家对中介成功出售物业的回报，这种费用收取方式一般和物业的出售价格没有关系，不管物业以多少价格售出，中介佣金都是固定的。
另一种费用收取方式就是按百分比收取佣金，也就是说中介以最后的成交价作为基数，按百分比收取佣金。佣金一般在1% 至3.5%之间，具体数字因为物业的价值和中介的不同会有差别。
除了佣金以外，有些卖家会额外地付奖金给中介。这是一种有效的激励机制，一般卖家和中介会事先同意，如果中介最终卖出价高于商定的预售价，卖家会额外支付一笔奖金给中介。例如，一个物业，卖家期望卖出价是$1M, 中介的佣金是1.5%，奖金是10%,那么最终中介收取的费用是$25,000 (1.5% * $1M + 10% * $100,000=$15,000 + $10,000=$25,000)。
不管哪一种收费方式，卖家和中介都需要事先商量好，并签订好合同。
拍卖费
如果您选择的出售方式是拍卖，还会产生介于$400 至$1000之间的拍卖费。
放款费
如果您的物业有银行贷款，银行还会收取一笔费用来结束借款合同。不同的金融机构收取的费用各不相同，一般在$150 和$1500之间。
这个解除借款合同的过程一般需要14至21天，金融机构会需要您填写表格，一般您可以交给您的律师承办。
装饰房子的费用
除了以上的这几项基本费用外，为了物业能卖出好价钱，中介一般会推荐卖家做一些专业的装饰或维护，这也需要卖家有个预算。这个费用一般在$6000以内。
这个装饰和装修不一样，有经验的中介会根据物业所处的地段，年限，目标市场地定位，发掘出物业的个性和卖家，推荐卖家做简单地清洁清理和装饰， 例如整理花园，重新粉刷墙面。这种简单地维护和装饰一般不会很贵，却往往能营造出很不一样的效果，达到让潜在买家眼睛一亮的目的。
出售物业的最终费用当然会因为物业的不同而非常不同，例如物业本身的价值，不可能一刀而切。但是基本上包含了以上几项，各个州会有轻微的差别。
This post was last modified on 2019年3月29日 13:48
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More