养老基金是澳大利亚政府为本国退休人士所设立的一种投资和储蓄的方式，澳洲也拥有着世界上最为复杂和完善的养老金系统，且种类十分多样化。而其中自我管理养老基金（SMSFs）可谓是近年来发展势头最为迅速的养老金种类了。
自我管理养老基金，顾名思义就是SMSFs的成员是为了自身的利益而进行养老金的管理，并且由自己来承担相应的法律以及义务。不过值得注意的是，成立自我管理养老金费用明显高于其他养老基金，且需要相当之高的专业知识。尽管如此，该基金类型在近年来日益受到澳洲人的追捧。
在当前的大环境下，澳洲地产成为了SMSFs一个日益流行的投资类别。地产作为一种有形不动产，相比股票等投资产品来讲更具有稳定性。不过在通过自管养老基金买房的时候，也有许多需要注意的地方。
通过SMSFs投资物业时，有许多适用规则。主要规则是财产必须符合单一目的原则（Sole Purpose），这意味着任何租金收入或转售收入都必须退还于自管养老基金，而不能用做其他用途。
SMSFs用于不动产投资的时候需要注意以下几点：
1. 购买的物业必须是由退休金法定义的单一可收回资产，而不是几项资产或若干财产的组合。
2. 该物业可以是住宅或商业物业，但不能是空置的土地，必须是超过50平方米的单一不动产。
3. 不能从SMSFs的成员或相关方（如商业伙伴或配偶）购买住宅物业。
4. 住宅物业必须严格用于投资用途，不能作为居住地或度假屋。
5. 住宅物业必须租用，但不得由基金成员或任何家庭成员租用。
6. 商业地产可以是SMSFs购买的物业，然后将该物业租赁给基金会员或关联方。
7. 允许进行海外财产投资，但需遵循当地区的法律法规。
此外，在谈及用自管养老基金（SMSFs）进行贷款买房的时候，就必须引入一个概念：有限追索贷款（Limited Resources Borrowing Arrangements，LRBA）。此类贷款不比平常的房屋按揭贷款，只能够用于购买投资房和在装修，并且每一个独立的不动产都需要一个独立的LRBA，因此通过SMSFs投资买的房产是无法在增值之后套现。
那么利用自管养老基金（SMSFs）购置房产存在诸多的限制的情况下，那为何还要通过这一渠道来进行购买呢？这主要还是源自于SMSFs作为养老基金，在税务方面有着很大的优势，主要可以分为三个方面：
1. 通过SMSFs投资房产，租金收入的税率15%封顶，并且在退休金阶段租金免税
2. 利用Salary Sacrifice的方式偿还本金，就可以获得扣税的效果
3. 在持有投资的不动产超过12个月之后，只需要缴纳10%的增值税，且如果在退休金阶段卖出地产，还可以退还增值税。
以上是支靖和会计事务所的知识分享，如果有任何会计税务，养老金管理问题，欢迎致电0398988200/0422126236或者到访我们的办公室。地址：1/19 Ellingworth Parade ,Box Hill ，VIC 3128
This post was last modified on 2019年3月28日 14:13
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More