每个人的喜好不同，虽然大多数自主自住满足于以接近当地中位值得价格买下房产，但也有一些人追求独特风格，满足个人品味的房产。这类房产原本房源就有限，并且有可能价格偏，潜在买家在购买时就需要考虑到更多。
Domain网站报道，每个人的喜好不同，虽然大多数自主自住满足于以接近当地中位值得价格买下房产，但也有一些人追求独特风格，满足个人品味的房产。这类房产原本房源就有限，并且有可能价格偏，潜在买家在购买时就需要考虑到更多。
地产公司Pilcher Residential的经纪人Simon Pilcher表示，由于多种原因，独特的房产业绩可以超出市场水平。买家往往被一些建筑元素所吸引，比如高于平均的房产平面或地皮面积，带有可增加租金的二级住房。
但是，并不总是地区内最大或最昂贵的房产才能有强劲的需求。房地产公司Mayfield Property Buyers买方代理John Carew表示，仓库转为住房在公寓房方面备受追捧， “这类房屋供应有限，吸引了很多潜在的未来买家和租户。”
另一方面，有些住房也可能由于某种缺点而显得独特。虽然这使房价更便宜，但也可能导致资本增长幅度有限。Pilcher表示，如果独立屋处在在特别繁忙或嘈杂的地区，房子的需求会较少，公寓房发展项目也会忽视这些独立房。
Carew还表示，房产的特征限制了购房者的数量，使其不太可能超越市场水平，“比如一栋房通过40级台阶才能到达前门的房屋，大房换小房者是不会有兴趣的，也许带小孩的买家也不会来看这类房。”
在内城区，古典风格的房子最理想，因为这类房比新房更具情感吸引力。Pilcher说：“人们总是倾向于古典风格的房子，上世纪60年代到80年代建造的房子会比较难卖，就是因为它们的确缺乏这种情感吸引力。一般来说，这类房的售价会低于质量相似的联邦风格住房。”
维州房地产协会主席Robyn Waters表示，带历史特征的住房也有各种各样的问题，“你可能有一栋漂亮的老房子，但周围的地皮已经缩小了，这会令房产减值。花园和树木有时也会受到限制，翻新或重分地皮已经不太可能了，而且中间有一棵受保护的树。”
Waters表示很多时候，为了在理想的城区中买到房屋，妥协往往是必要的。但如果要考虑到资本增长，那对买家来说妥协就更加重要。因为如果你买了一栋特别的住房，那未来潜在买家数量较少，那么增值受限的成本会随着时间的推移而显著增加，吸引某种类型买家的独特房可能需要更长时间才能出售。
作者：秦风
图片：网络
This post was last modified on 2019年3月26日 15:33
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More